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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  分析師點評:文化大道是未來江夏區的城市客廳,既是武昌向南發展的第一站,又是江夏向武昌中心聚集的必經之路,而聯投廣場是江夏城區通往武昌中心的第一個項目,同時也是文化大道上唯一一個綜合體項目,其自身規劃包括辦公樓、商業、酒店等,這些配套將極大改善區域配套條件,方便居民生活。目前項目售價遠低於其未來兩年所擁有的價值,值得強烈推薦。

  2014年上半年推薦樓盤之剛需:

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  分析師點評:萬科嘉園位於東湖開發區光谷以東,地處新世界恒大華府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以南、光谷一路以西,地鐵2號線延長線與本項目僅2公裡,未來可以快速的到往武漢市各區域;該項目在但在戶型設計方面註重整體采光與通風條件,且自身帶有廚衛精裝,滿足青年客戶置業需求;同時,萬科物業口碑一向很好,在後期服務當中註重客戶體驗感與歸屬感。目前該項目84㎡戶型銷售均價9000元/㎡,考慮其裝修報價,項目性價比較高。

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  118㎡三房,總價67.9-76萬元,首付20.4-22.8萬元;

  分析師點評:區域潛力大,項目品質較好;

  洋房:95㎡三房,總價62-68萬元,首付18.6-20.4萬元;

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 保利清能西海岸 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(光谷藏龍島)

  此外,我們還整理出2014年上半年武漢熱銷豪宅樓盤、地鐵房、學區房等榜單,為廣大置業者提供選房參考。

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  82-102平米,總價56-73萬,首付17-22萬;

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  海昌天瀾目前在售均價7700元/㎡,與其一湖之隔的星匯君泊(均價11500元/㎡,精裝報價2000元/㎡)相比,海昌天瀾價格優勢明顯,對客戶吸引力大。隨著交通規劃利好,項目自身配套的不斷完善及所在區域周邊武漢客廳、市民之傢等市政設施的落實,項目升值前景看好,克而瑞認為本案為高性價比項目。

 復地悅城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(武昌白沙洲)

  國傢統計數據顯示,2013年,武漢市人均年收入為30050元/人*年,換算為傢庭收入約等於90150元/傢庭*年,武漢市合理房價收入比為7.5;據此,人均可購買的商品住宅總價約為68-72萬元。房價點評網結合武漢市整體收入水平,綜合平臺數據及分析師觀點,整理出2014年上半年在合理收入比情況下的推薦樓盤。

  分析師點評:板塊內性價比最高的剛需盤,項目目前已能滿足基本的日常生活;

 萬科金色城市 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(武昌白沙洲)

  80-93平米精裝房,總價53-76萬,首付16-23萬,

  分析師點評:板塊內目前配套相對最為成熟的項目,且帶有精裝修,減輕首置者裝修壓力;

  80-128㎡二三房,總價60-110萬,首付18-33;

  萬科嘉園(光谷一路)

  南湖板塊最具潛力的項目,本案園林式景觀是其最大的特色;

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/10224289101.shtml
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