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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞



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  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

廈門最嚴國五條細則見效 商品住宅銷售僅升6%

  2012年廈門樓市量價齊漲，據廈門市國土房管局統計，2012年廈門市一手居住用房成交量43754套，481萬平方米，同比增長70%左右。其中52.8%被外地人購買，共23443套。

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07412566547.shtml

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  2013年4月，廈門出臺堪稱史上最嚴的房地產調控"國五條"細則。一年下來，廈門房地產銷售"天量"漲幅不再。2013年廈門市商品住宅銷售同比漲幅僅為6%。

  據廈門市國土資源和房跟銀行汽車貸款利息信貸年息高雄汽車貸款產管理局最新披露，2013年全年廈門市商品住宅累計銷售44656套，面積508.59萬平方米，面積同比漲幅6%，其中廈門本地人購房占54%。全年二手住宅累計銷售24844套，面積246.21萬平方米，面積同比漲幅8%。

  綜觀2013年全年，廈門商品住宅銷售由熱趨冷態勢明顯。3月份，商品住宅銷售量創全年最高，達8272套。到瞭11月，僅為894套；12月更是創下全年最低312套。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  2013年4月，廈門市出臺堪稱史上最嚴的"國五條"細則，明確非本市戶籍居民傢庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。以往廈門市也有針對外地人的限購政策，但通過補繳個稅、社保等手段規避限購成功購房者大有人在。





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