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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??“將來農村集體建設用地同樣也可以參與城鎮化的進程，跟國有土地一樣混合使用提高土地利用效率。”11月29日，在2014中國新型城鎮化房地產金融轉型創新大會上，住建部村鎮司司長李兵弟說。

??在優化空間格局必須做到三個“保”。一是，保障生存；二是，保育環境；三是，保證發展。李兵弟提醒，過去多年來，城鎮化的快速發展帶來的環境問題，需要不斷修復生態環境，在這一方面金融企業大有作為。光復鄉二胎借款



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內容來自sina新聞

??李兵弟解釋說，在未來發展過程中，市場會出現混合業態。在土地利用上，很可能出現的一些混合用地，不一定都要變為國有企業的用地。農村集體建設用地也可以參與城鎮化，不過需要符合規劃和土地使用用途。

??告別過去城鎮化粗放的發展方式，新型城鎮化被新一屆政府賦予新的涵義。李兵弟透露，習總書記曾表示，新型城鎮化必須要站在一個高的、新的起點上。國傢發展正處在十分關鍵的路口，必須要走新型城鎮化道路。

??這就要求新型城鎮化必須要提高發展質量。比如，提升城市的基礎設施、公共服務設施、生態和文化承載能力等。李兵弟表示，在如何更好的為城鎮化提升服務這個過程中，企業大有可為。“過去單純依賴於房地產的設想是不行的。”

??新型城鎮化並不意味著片面發展大城市。李兵弟表示，要繼續發揮城市群、城鎮密集地帶在競爭中的核心引領作用。與此同時，還必須促進中小城市、重點鎮的發展，這是農業人口轉移承載的主體。必須實現協調發展。

??至於新型城鎮化的未來投資方，李兵弟建議，必須有底線思維，保護農民利益、保護生態環境；必須有主體思維，在混合業態發展模式下看到農民的主體作用；還應當做到大膽嘗試，把發展作為不竭進取的動力。

住建部農村集體建設用地將可與國有土地混合使用



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/09395944635703110713925.shtml萬華區二胎借款

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