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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??此外,王廣華表示,《不動產權證書》有單一版和集成版兩個版本,證書中記載瞭登記簿的主要信息。“單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前主要采用單一版證書。”而《不動產登記證明》則用於證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。

內容來自sina新聞

??對於新的不動產登記簿證樣式(試行)與原有的各類不動產登記簿、證書和登記證明之間的銜接問題,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志表示,新證問世,舊證依舊有效,不受任何影響。此外,不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則。也就是權利不變動,簿證不更換,房地產不變更、不交易,就不用換領新證。

??2月26日,統一的不動產登記簿證正式公佈。包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統一的不動產登記簿證樣式,將於3月1日起全面啟用。

??據王廣華介紹,不動產登記簿證樣式包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。其中《不動產登記簿》記載瞭不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況,以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。

??有業內專傢表示,職責光復鄉民間二胎房貸和機構整合尚不完善,已成為不動產統一登記工作快速推動的掣肘。對此冷宏志表示,“目前,全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。”冷宏志告訴記者,“即便如此,啟用新的登記簿和新版證書的原則依然是"成熟一個,啟用一個"。”

澎湖縣個人信貸利率最低不動產統一登記 靴子落地 小產權房不予轉正

??目前距離《不動產登記暫行條例》正式實施僅剩3天,但已經初步編制完成的《不動產登記暫行條例實施細則》(下稱《細則》)至今尚未落地。“《細則》目前仍在征求意見中,雖然不一定能按原定時間在3月1日前出臺,但預計不會晚太久。”國土資源部不動產登記局局長王廣華告訴《經濟日報》記者,“今年會有更多的地區陸續開始啟用新的登記簿和新版證書,力爭到2015年年底,全國全面頒發新版證書。”

??不動產統一登記簿證正式面世,意味著醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》即將落地。公眾對相關話題的關註,已遠遠超越瞭政策本身。房產稅是否征?房價能否降?小產權房是否轉正?一連串疑問,有的答案已然清晰,有的仍需時間解答—

??針對城鄉社會普遍關心的小產權房問題,國土資源部有關負責人表示,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以,小產權房不可能予以登記。而對於老百姓最關心的房地產稅問題,相關負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅收法定原則,由國傢依法決定。

??隨著統一不動產登記簿證全面啟用,房產、地產的商品房土地70年使用權問題也浮出水面。“土地是不動產的核心。”有專傢表示,不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦,會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進,技術問題背後的產權問題會更明晰,依法改革任務也會更明確。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07295976855501093519932.shtml

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