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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

7月1日起月最低工資標準上調200元

  最低工資不包括加班費

  據介紹,政府對勞動者工資調控有兩個手段,一個是制定最低工資標準,另一個是發佈企業工資指導線,這對勞動者工資增長起到重要作用。尤其是最低工資標準的調整,將直接拉動保潔、保安等以最低工資標準或稍高於最低工資標準確定勞動報酬人群的工資增長,同時提高瞭與最低工資標準相關聯群體的收入水平,緩解物價上漲給生活帶來的不利影響。

  按照規定,最低工資不包括延長工作時間的加班加點工資,中班、夜班、高溫、低溫、高空、井下、有毒有害等特殊工作環境和勞動條件下的津貼,以及法律、法規規定的不計入工資總額的福利待遇。

  所謂最低工資標準,是指勞動者在法定工作時間或依法簽訂的勞動合同約定的工作時間內提供瞭正常勞動的前提下,用人單位依法應支付的最低工資報酬。此次調整中,在調整月最低工資標準的同時,本市對小時最低工資標準也進行瞭調整,市內四區、旅順口區、長海縣和各先導區小時最低工資標準由11元調整為13元;瓦房店市、普蘭店市、莊河市小時最低工資標準由10元調整為12元。

  提醒

  市人社局勞動關系處有關負責人介紹,本市從1995年開始建立最低工資標準制度,自該制度實施以來,此次已經是本市第11次調整最低工資標準,由1995年的220元調整到2013年的1300元。

  小時最低工資標準上調2元

  2006年 600元

  月最低工資標準平均增幅19%,最低工資不包括加班費

 市內四區最近幾年最低工資標準

  2005年 450元

  此外,通過此次調整最低工資標準,對於工資高於本市最低工資標準的用人單位也是一個信號,用人單位不能把勞動者工資壓得太低,促進用人單位適時為勞動者漲工資二水鄉民間二胎借款

  拉動普通勞動者收入增長

  2007年 700元

  2010年 900元

鳳山區民間二胎  2011年 1100元

  從今年7月1日起,本市對最低工資標準進行調整,市內四區、旅順口區、長海縣和各先導區月最低工資標準由1100元調整為1300元,瓦房店市、普蘭店市、莊河市則由每月1000元調整為1200元。昨日,市人力資源和社會保障局稱,根據遼寧省調整最低工資標準的意見,市政府辦公廳日前印發瞭《關於調整最低工資標準的通知》,月最低工資標準上調200元,平均增幅為19%。

內容來自sina新聞

  最低工資標準適用於所有為用人單位提供正常勞動的勞動者。勞動者在法定工作時間或勞動合同約定的工作時間內,提供瞭正常勞動,用人單位支付給勞動者的工資不能低於最低工資標準。

  記者瞭解到,在最低工資標準執行中,個別企業在最低工資支付上玩花招兒,勞動者不清楚最低工資標準到底怎樣算,吃瞭虧。市人力資源保障部門曾接到投訴,一傢企業把工資、加班費、獎金加到一塊兒,達到瞭大連市最低工資標準,單獨算工資根本不達標。這違反瞭相關規定,勞動者可以到人力資源保障監察部門投訴。

  工資應以貨幣形式支付

  工資應當以法定貨幣形式支付,不得以實物及有價證券替代貨幣支付。實行計件工資制的用人單位,必須在科學合理制定勞動定額的基礎上,確定基本計件單價和超額計件單價,勞動者提供正常勞動並按基本計件單價計算的工資不得低於最低工資標準。

  對"五險一金"是否包括在最低工資標準裡,市人力資源和社會保障局稱,勞動者應當承擔的"五險一金"的部分是包含在最低工資標準裡面的,也就是說沒有扣除之前的工資達到最低工資標準的,符合國傢最低工資標準的規定。半島晨報、海力網記者張星

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08152329550.shtml

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