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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??低通脹將帶來價改良機,瑞銀證券中國首席經濟學傢汪濤表示,預計決策層會上調交通、能源和公共事業等領域的定價,以及調整資源、能源和環境等領域的稅率。

??在連平看來,在油價下跌的同時主要原油生產國傢和地區並無減產意向,將帶動一系列工業產品價格繼續走低。全球原料初級產品市場供過於求狀況短期內難以改觀,工業產品價格整體低位運行趨勢仍將延續。

??交行報告稱,在經濟增速運行緩中趨穩的背景下,有效需求不足對物價的推升力度有限。近期央行調降基準利率的目的在於降低實體經濟融資成本,短期內貨幣供給不會顯著上升,物價不具備流動性推升的壓力。

??汪濤認為,通縮壓力快速積累應會推高實際利率,因此決策層有必要再次降息。“我們預計2015年底前央行將再降息兩次、共降低基準貸款利率50個基點,並預計央行將繼續加強流動性支持以中正區土地貸款率利最低銀行比較降低貨幣市場利率。”

??上月食品價格同比上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.77個百分點。

??不過,也有觀點指出,CPI未來將有所回升,原因是食品(豬肉)和非食品(低端勞動力)供給收縮,總需求將有所回暖。再加上央行強調目前物價絕對水平仍很高,因此目前的低通脹不會觸發全面的貨幣寬松,預計央行仍將以定向寬松為主。

??國際因素方面,餘秋梅介紹,國際原油價格持續下跌,帶動國內成品油價格下降。

??其中,蛋價上漲16.5%,漲幅居前。不過,豬肉價格下降3.8%,影響CPI下降約0.12個百分點;鮮菜價格下降5.2%,影響CPI下降約0.16個百分點。

??昨日(12月10日),國傢統計局發佈的數據顯示,今年11月,我國居民消費價格總水平 (CPI)同比漲1.4%。這是繼2009年11月同比漲幅0.6%以來的最低CPI月度漲幅,創5年來新低。

??CPI超預期創新低

??PPI通縮壓力加劇

內容來自sina新聞

??從短期來看,由於物價低迷,市場多數聲音仍然認為央行可以在貨幣政策上更加積極些。

??這主要體現在交通和通信價格同比下降0.8%。其中,車用燃料及零配件價格下降8.3%,通信工具價格下降3.3%,交通工具價格下降0.7%,車輛使用及維修費上漲3.3%。

??據統計局測算,在11月份1.4%的CPI同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點,新漲價因素約為1.1個百分點。

??“預計下一次降息時點可能在春節之後、明年3月至4月初。”汪濤說。

??11月,PPI同比下降2.7%,環比下降0.5%,追平瞭去年六月的低點。

??與此同時,工業生產者購進價格同比下降3.2%,環比下降0.7%。1到11月平均,工業生產者出廠價格同比下降1.8%,工業生產者購進價格同比下降2.0%。

??

??國傢統計局信息顯示,工業生產者出廠價格中,生產資料價格同比下降3.5%,影響PPI下降約2.7個百分點。其中,采掘工業價格下降10.7%,原材料工業價格下降4.7%,加工工業價格下降2.3%。

??“當前工業去產能仍將延續,內需疲弱難以改觀,PPI已連續33個月負增長,工業通縮風險持續擴大。”連平說。

??餘秋梅分析,11月PPI環比繼續下降主要是受國際油價連續下跌的影響。從影響程度看,石油和天然房貸彰化線西房貸車貸信貸嘉義中埔車貸信貸氣、成品油、化學原料和制品分別影響工業生產者出廠價格總水平下降約0.2、0.1、0.1個百分點,三者合計影響0.4個百分點,占總降幅的80%。

??交通銀行首席經濟學傢連平告訴《每日經濟新聞》記者,預計PPI負增長態勢難以在短期內逆轉,這一輪PPI負增長已創近30年工業領域通縮的最長時間。

??據測算,11月份汽油和柴油價格環比分別下降5.6%和5.9%,合計影響CPI環比下降0.05個百分點。

??野村證券報告認為,低迷的通脹走勢給瞭政策更多放松空間,而經濟增長的弱勢格局也需要更加積極的政策提振,明年降息降準都勢在必行,而且今年央行祭出降準也並非不可能。

??國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅認為,拖累CPI數據的主要是新漲價因素有所減少,致使同比漲幅比上月回落瞭0.2個百分點。而新漲價因素的減少,主要是受天氣、季節和國際因素三方面影響。

??降息降準呼聲再起

??11月22日,中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,但從近日公佈的一系列數據來看,經濟並沒有得到明顯提振。

??野村證券經濟學傢常春華向《每日經濟新聞》記者表示,此前判斷今年四季度GDP同比增長會持平於三季度,終值為7.3%,目前來看,這一數據或存下行風險,周五將會公佈的核心經濟數據也可能低於市場預期。

??與經濟增長形勢密切相關的PPI跌幅同樣超出預期。

??11月,娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.0%,低於整體漲幅,其中,旅遊價格下降2.9%。餘秋梅分析,從季節因素看,11月份部分地區進入旅遊淡季,飛機票、景點門票、旅行社收費和賓館住宿價格環比分別下降6.0%、4.5%、3.7%和2.0%,合計影響CPI環比下降0.08個百分點。

??與此同時,11月全國工業生產者出廠價格(PPI)同比下降2.7%,環比下降0.5%,追平瞭去年6月的低點。

??餘秋梅分析,從天氣因素看,11月份全國平均氣溫3.9℃,較常年同期偏高1.0℃。較好的氣候條件有利於南方露地蔬菜的生長和香蕉、柑橘等水果的采收,市場供應相對充足,這導致鮮菜和鮮果價格環比分別下降1.6%和0.5%,合計影響CPI環比下降0.06個百分點。

??常春華判斷,明年二季度或許有一次以上的降息發生,預計明年每個季度都會下調一次存款準備金率。“鑒於目前低通脹和弱增長格局,央行很可能在今年就降低存準率。”

11月CPI漲1.4%創5年新低 低通脹成價改良機


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09395948621741755777202.shtml

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