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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業內人士認為,與融資層面的松動不同,未來的土地供應政策仍將趨緊。其中,推進城鎮化將可能帶來大量房地產用地需求,但為防止土地被粗放利用,土地政策反而可能更加嚴格。

  中國證券報記者近日從權威人士處獲悉,有關機構已將REITs相關政策方案提交至主管部門,該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。

  此前,溫州、蕪湖等地曾嘗試放松"限購令",且未被有關部門叫停。此舉雖引發房地產調控政策松綁預期,但多數業內人士認為,為穩定市場,熱點城市的限購等政策還將持續。

  據中國證券報記者瞭解,相關部門已對房地產調控長效機制進行過多輪探討,有關報告數易其稿。從現已披露的信息不難看出,一些基礎性政策措施有可能長期化運行。一些城市已陸續將房產稅試點方案上報,雖有部分方案被退回修改,但房產稅試點擴圍已是大勢所趨。

 多項長期措施有望推出

三中全會後房地產調控升級預期或趨濃

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08382449782.shtml

  由於多地房價近期快速上漲,在十八屆三中全會後房地產調控升級預期可能將趨濃,醞釀已久的房地產調控長效機制將逐漸浮出水面。中國證券報記者近日獲悉,住建部等部門近期將對成都等地樓市進行調研,目的在於收集相關信息,總結各地調控樓市經驗教訓。業內人士認為,此舉意味著,房地產調控長效機制正在加快建立。

  盡管存在重重障礙,個人住房信息系統建設和聯網仍將是未來一段時間的重要工作。在此基礎上推進的差別化信貸和稅收政策(房產稅、個人所得稅、契稅等),將可能長期化運行。

  直接融資政策或逐步放寬

  多數業內人士認為,從當前房地產再融資政策的變化不難看出,促進房地產業融資市場化、多元化和規范化,將是政策方向。因此,未來的房地產直接融資政策將可能傾向於逐步放松行政管制和限制。

  6月底、7月初,數傢涉房上市企業宣佈股票停牌,準備重大資產重組等事宜。此後,停牌的房企迅速增多。首批停牌的新湖中寶(600208,股吧)、宋城股份(300144,股吧)已向證監會遞交瞭與再融資有關的申請,但由於土地市場火熱、房價上漲迅速,其再融資申請審批速度明顯放慢。

  業內人士表示,在國慶長假前後的這波樓市上漲熱潮中,除改善型需求釋放的影響外,因地價上漲和政策松動傳聞而引發的房價上漲預期,也成為重要推動因素。因此,從預期管理的角度,相關政策不會在短期內有大的調整。

  鑒於重慶(樓盤)、上海(樓盤)兩地房產稅試點影響有限的現實,不少業內人士呼籲,新一批房產稅試點方案應有所不同,不僅需提高稅率,也應擴大征收范圍。應盡快明確房產稅面向存量房征收的長遠目標。

內容來自sina新聞

  作為房地產融資證券化的重要手段,REITs在國外已較為成熟,被不少業內人士看好。多數業內人士認為,若未來房地產融資政策有所放開,REITs就極有可能隨之開閘。

  此外,土地供應政策也有可能被納入房地產調控長效機制中,其原則與國土部現有要求大體類似,即各地年度土地供應規模需比照此前五年供地規模平均值。其中,熱點城市應高於上述標準。

  對於房地產調控長效機制,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一曾表示,更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控,同時,在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。(下轉A02版)

  行政手段短期難退

  房地產調控長效機制的確立,是否意味著以限購、限價為代表的短期行政手段迅速退出市場?多數分析人士認為,當前行政手段不具備大規模退出房地產調控領域的條件。

  據中國指數研究院統計,9月,全國百城新建住宅青創貸款計畫書平均價格為10554元/平方米,漲幅比8月明顯擴大,且自2012年6月以來已連續16個月環比上漲。當前,房價仍處於上漲通道中,業界普遍認為此時不宜對政策進行松綁。

  另據中國證券報記者瞭解,正在醞釀的房地產調控長效機制中,有關房地產企業直接融資的政策可能會得到明確,房地產企業融資將進一步市場化、多元化。其中,備受市場關註的房地產投資信托基金(REITs)政策方案,已被相關機構提交至決策部門。

  旨在規范土地流轉的土地改革方案,正在國土部主導下推進,可能在即將召開的十八屆三中全會上有所突破。但由於農地確權工作尚未完成,法律障礙較難破除,在短期內尚難實現城鄉建設用地自由流轉。這意味著,城鎮建設用地規模將不會有明顯增加,熱點城市所面臨的房地產用地供應緊缺狀況仍將存在。

  事實上,梳理近幾個月來高層領導及有關部委人士公開表態,並沒有關於政策富里鄉土地貸款松綁的說法。"房地產調控長效機制推出意味著現有政策松綁,更多是外界的一廂情願。"一位接近住建部的專傢表示。

  上述專傢表示,由於涉及多方利益,房地產調控長效機制建立是漸進的過程。相應的,以"限購令"為代表的行政手段退出,也應是漸進的過程。否則,在缺乏有效替代政策的情況下,大規模放開限購,意味著樓市調控松綁,對市場穩定有害無益。曾有專傢認為,房地產調控長效機制建立需5年時間。

  業內人士認為,在短時間內,樓市調控政策總基調不會發生大的變化。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策,但對熱點城市來說,行政手段甚至有加碼的可能,如"限價令"、"限房價競地價"等手段范圍可能擴大。

  在房產稅、個人住房信息系統建設和供地政策等方面,有可能在短期內取得一定突破,在房地產調控長效機制中被明確。其中,供地政策可能將要求各地年度土地供應規模需比照此前五年供地規模平均值。以限購為主的行政手段恐仍將在一定時期內存在。

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