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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11572786919.shtml

  此外,新政還對"三定三限"定向安置房銷售、登記的申請條件和流程進行瞭明確規定。首先,建設單位須上傳項目測繪成果,從而確保瞭建設項目數據的真實、準確性;此後區縣住建部門和區縣政府要對購房傢庭信息進行認真核實,確保定向安置住房真正惠及到房屋征收和拆遷的農居民。

  

  市住建委相關負責人表示,北京自2007年推出"三定三限"定向安置房以來,全市開工建設約3000萬平方米。



  安南區民間二胎房屋銀行定向安置房要先在網上備案

  如在2012年,北京市新建收購16萬套保障房,除瞭7萬套用於舊城區人口疏解、棚戶區改造、重點工程建設拆遷等定向安置房,剩餘的9萬套都對社會公開搖號配租配售,而這9萬套中公租房又占瞭6萬套。

  所謂"三定"是指定性、定向、定量;"三限"是指限戶型、限價格、限交易。



  據瞭解,上海市、杭州市等城市也在定向安置房政策上有類似規定。

    剩餘定向安置房可轉保障房

北京擬規定三定三限 安置房5年內不得上市交易

  "三定三限"房上市不用補交土地收益

  經過上述程序,建設單位提交相應材料後,即完成瞭網上信息備案,此後即可進入房屋登記工作環節。

  該政策在今年10月1日正式實施後,建設單位即可根據規定申請辦理房屋交易和登記手續,購房傢庭也可依法辦理和領取房產證。

  追訪

  而此次出臺的征求意見稿中,確定瞭此類房屋性質為定向二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢安置住房,房產證上會註明"三定三限定向安置房,5年內不得上市交易"的字樣,5年後可按市場價格上市交易,不補交土地收益。

  市住建委表示,定向安置房用於被拆遷傢庭安置後仍有剩餘的,可轉為其他保障房公開配租配售。

  據介紹,所謂"三定三限"安置房,是指經市政府批準建設和分配,用於安置建設項目征收集體土地涉及的搬遷農(居)民,並納入全市保障房年度建設計劃的定向安置住房。

  而定向安置房到底都在哪裡,也將一目瞭然。東城區去年就曾明確表示,將建立定向安置房的房源數據庫,市民可以上網查詢定向安置房的具體情況。

  按照此前的規定,"三定三限"定向安置房的產權性質界定為普通商品房,其上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定辦理。

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  用於安置集體土地和房屋征收涉及的搬遷農、居民的"三定三限"定向安置房,擬出臺產權登記和上市交易新政。昨日,北京市住建委就相關通知面向社會征求意見。其中擬規定,"三定三限"定向安置房的產權性質界定為定向安置住房,同時參照限價商品住房上市年限的規定,即5年內不得上市交易。

內容來自sina新聞

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