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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??投資放緩情勢節後或緩和

??消費品制造業利潤卻增長5%,表明增長動力由投資驅動轉向消費拉動。另外,轉型升級促進提質增效,高技術制造業增長15.5%,增速比全部制造業高9個百分點。

??近期雖然人民幣兌美元出現瞭階段性貶值,而對歐元、日元、英鎊、澳元、加元出現瞭較大幅度升值。

??工業利潤增長動力生變

??去年年底,標桿房企再次進入土地市場,從去年11月開始,標桿房企連續3個月拿地突破300億元,在2015年1月份截至昨日,房企拿地就已超340億元,入市積極性明顯增高。

??引人註意的是,我國工業企業的利潤增長動力想辦信用貸款變化,分行業表現喜憂參半:汽車制造業、電氣機械和器材制造業表現好轉,但其有利影響被更趨疲弱的黑色金屬冶煉和壓延加工業、通用設備制造業、農副食品加工業以及化學原料和化學制品制造業所徹底抵消。

??“人民幣貶值短期雖然有利空,但並不一定會帶來房價的下跌。”交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝認為,現在人民幣的弱勢主要是相對美元的強勢而言,“有序小幅貶值,是非常好的調整經濟結構的工具。”

??而限購措施早已把外資擋在內地房地產投資門外,人民幣貶值導致外資撤退在房地產業內表現得並不明顯。

?六甲區房屋貸款率利試算?總體而言,從全年看,工業利潤仍保持增長態勢,全年主營業務收入利潤率為5.91%,基本穩定。

??不過,分析認為,我國貨幣政策仍將松緊適度,人民幣不會出現趨勢性大幅貶值。

??具體而言,采礦業去年全年利潤下降23%,原材料行業下降1.4%,去年12月份石油加工煉焦和核燃料加工業利潤同比減少245.9億元。同時,煤炭開采和洗選業因出廠價格同比下降12.2%,利潤減少207.8億元。僅此兩類行業合計減少利潤582.3億元,占全部規模以上工業利潤減少額近八成。

??人民幣難以大幅下跌

??而與此同時,歐央行QE導致歐元兌多種主要貨幣的匯率迅速跌至多年低位,加上希臘大選結果助推影響,歐元兌人民幣中間價跌破7,中國企業對歐出口壓力驟增。

內容來自sina新聞

??昨天國傢統計局發佈的工業企業財務數據顯示,2014年,全國規模以上工業企業實現利潤64715.3億元,比上年增長3.3%,增速比1~11月份回落2個百分點,比上年回落8.9個百分點。其中,去年12月份實現利潤8507.3億元,同比下降8%,降幅比11月份擴大3.8個百分點。

??此外,國傢統計局工業司何平博士認為:工業出廠價格、購進價格同比、環比進一步回落,對工業利潤下滑的影響有所加劇。

??同時,由於資本可能外流,人民幣貶值可能會施壓A股,並可能引發內地通脹水平的反彈,從而增加我國貨幣政策的復雜性。

??利空不大 房價今年最少止跌

??降息預期讓人民幣承壓。事實上,歐版QE推出疊加希臘選舉影響,美元最近快速升值,已經引發人民幣貶值預期升溫。暴跌兩日後,人民幣兌美元匯率昨日有所企穩,即期交易市場昨收盤報6.2435,較上一日反彈百餘點。歐元兌人民幣中間價報6.9146,比前日上漲402個基點,昨日,由於標普下調俄羅斯等國傢信用評級,盧佈暴跌,人民幣兌盧佈中間價報11.0029,上漲7210個基點,漲幅高達7%。

人民幣跌兩日貶值預期升溫 房價不跌或還回升

??高盛投資管理部中國副主席暨首席策略師哈繼銘分析,外匯儲備連續兩個季度回落,貿易順差不斷縮小,甚至出現逆差,資本流出上升,此外,由於單位勞動力成本的上升,我國出口行業的勞動力成本優勢越來越小,這都給人民幣帶來瞭壓力。

??哈繼銘認為,人民幣稍微貶一點,不一定是壞事,貶一點,中國出口增長會好一些,緩解經濟下行壓力。“近期人民幣出現瞭貶值壓力,預計今年人民幣的波動比較大,但不會出現趨勢性的大幅貶值。”??

??房地產

??昨天,高盛高華中國首席經濟學傢宋宇認為,疲軟的利潤增長反映出需求增長乏力,預計降息和降準等放松政策在春節前後或者臨近一季度末時出臺的可能性高於以前,但不排除提前出手的可能。

??受以上因素影響,人民幣暴跌兩日後雖於昨日趨於平穩,但貶值預期升溫,“人民幣貶值是房地產貶值前兆”的聲音也甚囂塵上。但多位業內專傢表示,雖有利空,但內地房價不會“立跌”,2015年房價處於回暖周期,房價數據最差也能夠止跌回升。不過,人民幣貶值將影響到融資高額美元債的房企的資金成本。

??洪灝認為,人民幣貶值並不會給內地房地產帶來特別大的利空。“外逃資金投資標的其實並不多,除瞭美國,很難找到比中國內地市場更好的標的。”

??初步測算,去年12月份,因出廠價格同比降3.3%,工業主營業務收入減少約3650億元。因購進價格下降4%,主營業務成本減少約2740億元。兩者相抵,工業利潤凈減少約910億元。

??去年12月房地產投資的數據歷史上首現負增長,洪灝直言,房地產最好的時代已結束,“長期來說,房地產業利潤下行的長周期是不變的,但會有一些小周期的回暖,今年房價止跌概率很大,同時去存貨的效應會比較明顯,春節後,隨著政府刺激政策出臺,房地產投資放緩的情勢可能會有所緩和。”

??昨日國傢統計局發佈的工業企業財務數據顯示,2014年,全國規模以上工業企業利潤比上年增長3.3%,增速比上年回落8.9個百分點。而去年12月份利潤同比降8%,降幅比11月份擴大3.8個百分點。總體而言,我國經濟增長的放緩趨勢不變,貨幣政策難以收緊,甚至可能提前降準降息。

??狂發美元債房企壓力大

??“人民幣貶值壓力下,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,甚至出現違約。”中原地產首席分析師張大偉表示。

??而洪灝表示,往年已經發瞭高額美元債的房企將面臨融資利率上升的窘境。同時如果債券是在公開市場交易,匯率變化可能導致債券價格發生劇烈波動,從而左右市場參與者的態度,影響未來公司進一步發債難度加大或者股票市值波動加大。

??2014年,人民幣銀行間即期匯率以年度貶值2.5%收官,這也就意味著,若一個內地房企在去年年初發瞭融資利率為10%的美元債,目前其融資利率已達12.5%。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09025966007068828942408.shtml

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