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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  他舉例說,拉美是這樣,日本也是這樣,都出現這類的問題。"我們國傢到城鎮化房貸台南關廟房貸車貸信貸高雄岡山車貸信貸的末期還有十到十五年的時間,這個時間整體不會出現問題。"

  "調控房地產市場如同治大國像烹小鮮那樣對待。"在分析具體的分類調控辦法,仇保興說,能局部調控的就不要整體調,能用經濟手段調的就不要用行政的,能由城市政府調的不要由中央政府調,應該體現分類調控。



  仇保興說,日本在高潮期,房產的總值是美國資產的兩倍,"虛幻的財富迷惑瞭很多人,這個教訓一定要吸取,我們必須遏制投資投機性需求。"投機對經濟的危害是顯而易見的,"因為來錢太快瞭,對生產有擠出效應,制造業萎縮,資金流、人力資本都到房地產去瞭。這種擠出效應對經濟是長期的,所以必須制止。"仇保興說。

  仇保興認為,從城鎮化的角度看,國傢也到瞭應該采取調節的時候。"房地產的演變有個過程,放在城鎮化的歷程中看,一個共同的國際規律是,到城鎮化末端,進城的人突然減少,這個時候需求減少,而且需要減少非常快。如果沒有應對,房地產市場迅速萎縮。"

  仇保興認為,一個健康的城鎮化過程,是所有的公民在城市空間公平占有的過程,如果公平占有這一點做不到,那麼社會公平就很難樹立。

  在分析當前的中國樓市時,仇保興認為,"房價分化現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機,因為還要解決'三個1億人'的問題:即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化"。

  中國樓市十年內不會出現大的危機新豐鄉房屋民間二胎

  仇保興以國際尤其是日本案例作瞭分析,他說,日本的土地是私有化的,供應完全放開。"在這種情況下,日本大到國有公司,小到菜市場小販一窩蜂全民炒房,這和我們國傢的情況有些類似。到房地產泡沫破裂的時候,老百姓叫苦連天,涉及70個行業進入冰凍期,經濟衰退二十年,這種情況就是投資投機性需求沒有得到管理。"

  亟需遏制炒房投機需求

  針對房價分化進行分類調控

  仇保興表示,政府工作報告明確提出,針對不同城市情況分類調控。"應該從現在開始,對收入比不合理的城市,采取微調的辦法,逐步降低收入比,然後平衡過渡,不會出現末期像日本那樣房地產泡沫崩潰。"

住建部副部長中國樓市十年內不會出現大危機

  "現在社會上流傳一句話,在北京、上海買對瞭一套房,生活質量拉開一個檔次,買對瞭兩套房,生活質量拉開兩個檔次。這種老百姓自己在生活中總結出來的經驗,實際上是非常有害的。不靠創業致富、不靠勤勞致富,就靠買對房就能致富,代替幾十年的辛苦勞動,這樣的社會不可能公平。" 3月7日,在全國政協十二屆二次會議聯組討論會上,全國政協委員、住建部副部長仇保興在發言中表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08252637522.shtml

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