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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“從2014年整體市場看,降溫明顯,目前完成的企業基本為千億的房企,這些企業因為佈局相對合理,土地儲備優質,在20 14年逆市上漲。另外還有一個重要原因是這些企業在20 13年因為市場爆發,都預留瞭大量的銷售結轉到20 14年”。中原地產首席分析師張大偉分析認為,這對20 15年的業績影響也將較大。預計後續公佈業績的企業,完成年度任務的比例更低,全年完成年度任務的企業比例非常低。

??奧園2014合同銷售額同比增22%

台東市農地貸款

??年報

??近日,龍湖地產發佈公告稱,2014年12月單月,集團合同銷售金額達54.8億元,銷售面積51萬平方米,同比分別增長65%和92%。而2014年全年,龍湖在全國21個城市累計實現合同銷售金額490 .5億元,同比增長2%,合同銷售面積454 .1萬平方米,同比增長7%。

??近日,雅居樂地產公佈瞭去年業績數據。數據顯示,截至2014年12月31日,雅居樂累積預售金額為441.6億元;累積預售建築面積為458.8萬平方米;平均預售價為每平方米9625元。

??近日,奧園發佈公告稱,2012胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件4年全年累計實現未經審核合同銷售金額約人民幣122 .2億元,合同銷售面積約134 .3萬平方米,同比分別增長約22%和25%;平均售價為每平方米人民幣9103元,和去年同期差不多。

??數據顯示,完成2014年年度銷售目標的有萬科、恒大、碧桂園、融創、遠洋、新城控股、花樣年、時代地產、招商地產9傢企業。當中以恒大最牛,完成119.5%,比2013年上漲31%;其次是萬科,為107.6%。其餘如龍湖、方興、當代置業等18傢則未達標,完成七至九成任務不等。

??龍湖去年銷售額490億元

??張大偉預計,2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。

值得關註的是,單就2014年12月而言,方興取得物業簽約銷售額41億元及簽約銷售建築面積17萬平方米,已經占據方興全年業績兩成有餘。業內人士分析,這和方興在年底的大力促銷有直接的關系。2014年初,方興地產預期設定的年銷售增長目標為30%,即2014年預計錄得合同銷售收入200億元左右。照此計算,該集團已接近完成全年銷售任務。

??合景泰富全年預售205億


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內容來自sina新聞

從單月來看,2014年12月,雅居樂預售金額為52.5億元;預售建築面積為58.8萬平方米;平均預售價為每平方米8925元。值得註意的是,12月單月的銷售與11月的全年最高值52.6億元幾乎持平。

??單從2014年12月單月來看,奧園合同銷售金額約人民幣15億元,合同銷售面積約14.3萬平方米。值得關註的是,在2014年的銷售額中,住宅物業與商業物業(主要包括商業性公寓、商鋪)的合同銷售金額各占一半。

??1月8日,合景泰富地產控股有限公司公佈2014年度若幹未經審核營運數據。截至2014年12月31日,合景泰富的權益預售總額約為205億元,集團的權益預售總建築面積約為149萬平方米,同比分別增長25.9%和26.0%。值得註意的是,雖然全年銷售業績同比上漲近25%,但是合景泰富距離原定的210億元的年度銷售目標依然有一步之遙。

??新世界6個月合約銷售72 .31億

??新世界中國地產有限公司上周五公佈,在2015財政年度首六個月(去年7月-12月),新世界中國合約銷售金額為人民幣72.31億元,同比下跌22.4%,環比則增長32.2%(包括合約車位銷售金額2.3億元及1754個已售車位);相關合約銷售面積約為50 .14萬平方米,同比下跌22.7%,環比則增長35.4%。期內,新世界地產相關平均銷售價格為13962元/平方米,與上年同期的13909元/平方米基本持平。

??方興全年銷售額185億

??近日,方興地產公佈,其2014年全年已累計取得物業簽約銷售額約185億元,累計簽約銷售建築面積88萬平方米。

27房企公佈業績 僅9傢完成任務

??中原地產研究部統計顯示,目前公佈2014年銷售業績的企業一共27傢,合計2014年銷售業績達到瞭12482億,相比2013年全年的10564億,上漲幅度為18 .2%。盡管如此,但在27傢企業中僅9傢企業完成銷售任務,其他18傢企業完成任務情況不理想。

??雅居樂全年預售441億

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09345960579377216668638.shtml

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