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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  在市場整體低迷的背景下，雖然品牌房企的業績仍好於去年，但多數企業的銷售情況還是不及預期，而這也讓他們年末的銷售壓力劇增網路銀行信貸年息%。

  對此，某研究院報告指出，在年度銷售目標的壓力下，四季度更多房企將加快推盤並增大營銷力度以促進去化、回籠資金。

多數房企年末銷售承壓 信貸政策成四季度走勢關鍵

內容來自sina新聞

  對於四季度的市場走勢，報告認為，"認房不認貸"等刺激剛需的信貸政策調整，將成為年末市場走勢的關鍵。

  不過，前8個月，上述代表企業銷售目標平均完成率隻有55%，其中恒大目標完成情況最好，達82%，萬科、中海、綠城均超過60%，富力下調年度目標至600億，但目標完成率也僅為55%，屬於中等水平；而保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企銷售完成率均在50%-55%之間，較去年同期下滑明顯，年末銷售壓力仍然較大；同時，金地、招商目標完成率均未過半。

  房企方面，2014年1月份-8月份，20傢代表性品牌房企銷售額達8262億元，同比增長9.4%；銷售面積7620萬平方米，同比增長10.7%。具體企業來看，萬科累計銷售額達到1294億元，繼續占據首位，恒大及碧桂園分別達到800、900億元，而金地、遠洋銷售情況仍未有好轉，全年累計銷售額出現同比下降。目前由於大多數城市取消限購，同時多數企業均采取降價跑量的策略促進銷量的回升，預計隨著"金九銀十"銷售旺季的到來，企業將隨行就市，銷售業績將得到進一步增長。

  2014年三季度，雖然各地紛紛松綁調控，但樓市仍處於下行調整期。在信貸調整，房企加大推盤且以價換量的推動下，市場成交環比有所回升，不過較去年同期仍有不小的差距。據初步數據統計，三季度重點城市成交商品住宅約37竹塘鄉民間二胎借貸77萬平方米，環比二季度增長10.3%；但受2013年同期高基數影響，三季度市場成交同比下降14%。累計來看，2014年前三季度重點城市成交約10732萬平方米，同比下降15.9%，降幅較上半年收窄1%。

  此外，銷售情況的不樂觀也影響瞭房企在土地市場的表現。2014年前8個月，上述品牌房企累計拿地金額同比下滑33%，整體拿地銷售比較去年底大幅降低，由2013年底的0.43降低至0.23。具體企業方面，多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%，保利和金地的拿地銷售比均為20%左右，相比去年年底40%以上的水平下滑明顯。而富力、世茂和雅居樂的拿地銷售比均低於10%，土地擴展力度明顯不足；其他企業中僅中海、華潤置地在銷售良好的情況下保持瞭穩定的拿地節奏。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08554493019.shtml

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