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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  預期SOHO中國將向合營公司投入的投資總額為15.376億元,包括上海長乾已就競投支付的保證金4億元。SOHO中國將以內部資源撥付上海長乾應付的對價及其於合營公司的投資。

  據瞭解,合營公司註冊資本將為1億元,其中上海長乾出資8000萬元,持股80%;北京信托出資2000萬元,持股20%。合營公司期限為30年,業務范圍包括房地產開發、銷售商品房、自有物業的物業管理、自有房戶出租、房地產信息咨詢。

  SOHO中國上一次通過公開市場在北京獲取土地要追溯到2009年,拿下北京市朝陽區望京商業金融項目用地後,潘石屹高調參與瞭北京中服地塊的競拍,但顆粒無收。折戟於大本營的老潘隨即將戰線轉移到瞭上海。

  自持物業比例升高

  根據SOHO中國的公告顯示,成功投得該地塊的土地使用權後,間接全資附屬公司上海長乾與北京信托將就收購、持有及發展該地塊成立合營公司,並將分別持有合營公司80%及20%權益,對價將根據土地出讓合同的條款以現金支付。

  不管是否有撤回大本營的用意,老潘加大自持物業投資已經獲得市場的肯定。昨日,標準普爾評級服務宣佈,將SOHO中國展望由負面調整為穩定。標準普爾信用分析師孔磊表示:"隨著SOHO中國進一步發展其辦公租賃業務,其經常項目收益能夠在未來12~18個月內出現實質性增長。"

  該地塊位於麗澤金融商務區的核心位置,毗鄰金融街,地處北京西二、三環之間。地塊總規劃建築面積約14.4萬平方米,地上建築面積約為12.4萬平方米。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者,SOHO中國與復星的在外灘地塊上的二審還在進行,但是維持原判或成定局,將挫退其在上海發展的信心。

  根據SOHO中國2013年半年報顯示,截至2013年6月30日,其投資的物業中上海占據瞭9個,而北京隻有4個。《每日經濟新聞》記者粗略統計瞭目前其自持物業的面積,其中,北京4個項目共計面積為43.8萬平方米,而上海的9個項目,總面積高達174萬平方米 (其中包括外灘8-1地塊的42.6萬平方米)。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08013608679.shtml

內容來自si台東市農地貸款期數na新聞

  對視線一直鎖定在北京、上海城市核心區域的SOHO中國來說,這塊地對於其在北京市場的擴張有著十分重要的作用。潘石屹也表示,"SOHO堅持在北京、上海市中心投資辦公物業,隨著上海自貿區的掛牌和開放政策的實施,金融、貿易等服務相關行業將迎來蓬勃發展,從而帶動辦公樓需求增長,這對SOHO在上海的自持物業出租將是重大利好。目前,在SOHO自持物業中,上海比例比較高,麗澤金融商務區核心地塊的加入增加瞭北京的自持物業比例,使京滬兩地更趨平衡。"

SOHO中國重返北京拿地 潘石屹稱將增加自持比例

 重返北京市場

  相比北京,雖然上海區域的自持物業比例占有絕對的優勢,但近一兩年潘石屹在上海市場的發展也不順,先是與復星的這場關於"外灘8-1地塊"的官司久久未能完結,隨後的幾次地塊競拍也是空手而歸。

  9月26日,SOHO中國宣佈與北京國際信托有限公司一起以19.22億元成功投得北京麗澤金融商務區核心地塊,折合樓面價每平方米15500元。

  《每日經濟新聞》記者昨日(9月27日)從SOHO中國相關人士瞭解到,該地塊將作辦公及零售用途,總規劃建築面積約14.4萬平方米將全部用於自持。"目前,在SOHO自持物業中,上海比例比較高,麗澤金融商務區核心地塊的加入增加瞭北京的自持物業比例,使京滬兩地更趨平衡。"SOHO中國董事會主席潘石屹對此表示。

  根據標普預計SOHO中國的租金收入將在2014年從2013年的2.7億元人民幣升至4.5億~5億元人民幣。(每日經濟新聞)

  2013年9月26日,闊別北京土地市場數年的SOHO中國有限公司(00410.HK,以下簡稱SOHO中國)終於成功競得一幅地塊,19.22億元取得瞭位於北京麗澤金融商務區E-04地塊的土地使用權,平均土地成本15500元/平方米。當日,"外灘地王案"二審依然不明朗。

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