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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  南都順德上周進行的調研也顯示,區域發展規劃、交通、地段是影響購房者決策的重要因素,超過兩成的人認為順德保障性住房最大的問題是建造地段過於偏僻、四周配套設施不完善。

  論壇嘉賓、順德資深樓市記者周曉南認為,保障性住房這樣的標簽確實不大好。完全可以學習其他地方的一些叫法,比如香港是叫公屋,臺灣叫"國民住宅",這樣聽起來還蠻"高大上"的。

  上周六,南都主辦的論壇探討時下熱議的房價走勢問題,與會嘉賓大多認為房價會穩中看漲,建議市民買房量力而行,甚至可考慮購買保障性住房,但保障性住房選址差等原因卻讓市民望而卻步。區國土城建和水利局回應稱,政府選址方向是多方兼顧,和市民的預期是一致的,而保障房項目的質量監管比普通商品房要求更高。

  市民:保障房項目選址差回應 選址已多方面兼顧

  而對於將保障房配建進大型樓盤裡面的做法,李尚春稱,現在倫教的公租房項目就是采取這種模式,但不管單建還是配建,都各有利弊,目前正在實踐探討階段。

4月12日,南都順德周末論壇論道順德第四期舉行,邀請房產商、地產中介、專傢、政府代表、市民探討房價走勢。南都記者 鄭俊彬 攝

保障房 想說愛你不容易

  "如果你不提保障房,從樓盤經過根本就感覺不到什麼差異。"李尚春回應,實際上每個保障房都有自己的樓盤名稱,"標簽化"更多是主觀心理影響。買房子應該看重的是項目的質量和環境。李尚春說,保障房一直是社會關註度高的項目,政府在工程質量監管、質量安全的檢測上比普通的商品房更加嚴格。

  論壇現場,蘇小姐提到,雖然她的朋友在容桂金都名苑購買瞭房子,但總感覺給人貼瞭住"低價房"的標簽,"有點掉價,感覺沒有那麼好"。

  "政府努力的方向就是選一個多方面都能兼顧的地方,這和市民的預期是一致的。"區國土城建和水利局房地產管理科副科長李尚春回應稱,政府對保障房的選擇經過多方面的考慮。比如金都名苑,有市民會覺得靠近國道很吵,但國道旁出行比較方便,距離公交車站也比較近。質疑聲最大的大良在建項目,有很多人反映在飛鵝墓園隔壁,風水不好,但項目並不正對墓園,隻能看到飛鵝山的北面,且項目臨近農貿批發市場,周邊還有超市。



  市民:夾心層買不瞭限價房回應 商品房價格層次合理

  "對於我個人來說,是很想申請(保障房)的。"論壇上,在共青團系統工作的黃先生稱,因為資格受限,他無法購買限價房,他希望政府能夠提供更多渠道去滿足既無力購買商品房,又不夠格申購限價房的夾心層需求,比如鼓勵企業建設更多的人才公寓。

  來自美的地產的開發商代表杜兆權提到,企業也希望建設人才公寓讓更多人才進駐,但推動這些項目,不能單純依賴企業,也希望政府在土地供應、稅收優惠方面給予支持。

  李尚春回應稱,從目前順德房價來看,均價7000多元,最高的去到3萬,說明還是有相對數量的商品房均價在七千甚至六千以下,"買不起商品房、又不夠格買保障房"的說法應該比較主觀,目前順德的商品房的價格層次還是比較合理的。

  至於人才公寓,李尚春稱,從法律法規來看,保障房肯定是面向低收入群體,而人才公寓面向的是人才,不屬於保障房范疇,具體怎樣推進並未掌握。記者註意到,在去年公佈的《順德區住房建設規劃(2013-2020)》中,順德在北圍工業區、南方智谷和順德科技工業園區佈局瞭三個人才公寓試點。

  市民:住保障房感覺掉價回應 保障房質檢更嚴格土城區民間二胎房貸

  上周六的論壇上,傢住容桂的蘇小姐介紹,目前順德推進的保障性住房項目總給人選址較差的感覺,其中容桂的金都名苑位於105國道相對還好一些,大良的在建項目位於飛鵝墓園旁邊,倫教的卡卡名邸則位置二胎房貸 二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件偏僻。像她那樣購買力不強的人選擇購買的欲望都不是很高。

內容來自sina新聞



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08254065126.shtml

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