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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,財富證券投顧李朝宇認為,周三的行情與其說是房地產行情,不如說是周期股行情。因為房地產的表現源頭實質可能是前期京津冀等炒地圖的大背景作用,而且諸如深深房A、深國商、北京城建等都是前期炒作背景在支撐,因此地產板塊的行情或許隻是周期股行情。其延續性難預測,畢竟地產存在許多不確定因素。

  房地產板塊拐點?



  近期,京津冀概念無疑是A股市場最大熱門題材,多隻相關地產股連續漲停,廊坊發展更是自2月初以來,至今已實現翻番。上周,溫州傳出上報松綁限購的方案,4月2日有報道稱,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。4月2日A股房地產板塊聞風大漲,9股直飆漲停板。

  2014年以來,房地產板塊指數形成瞭兩波反彈,近期更是有突破前期震蕩區間的趨勢。尤其值得註意的是,四大房產巨頭在近兩個月來均走出瞭一波持續性反彈,其中萬科A、招商地產、保利地產從反彈以來,累計漲幅均超過20%,金地集團也有19%。

  目前房企的再融資逐步開啟,這不僅反映瞭房地產調控思路的轉變,或許也能給目前面臨波動的房地產市場增強信心。這是否是房地產行業的轉機?

  ■三湘華聲全媒體記者

多個城市限購或有松動 房地產板塊聞風狂飆

  對此,日信證券投顧黃亮認為,近日房企開啟再融資,是短期對整個行業最大的政策刺激,再加上近期部分區域性概念如京津冀、安徽自貿區等遭到市場資金關註車貸苗栗後龍車貸,導致相關的地產類個股直接受益。

內容來自si銀行車貸利率試算表信貸年息na新聞

  地產股聞風抬頭

  受松綁限購消息刺激,地產板塊一開盤就高歌猛進,數隻股票早早漲停。截至4月2日收盤,地產板塊整體漲幅達到3.25%,板塊內124隻在交易個股中,僅10股下跌,而漲停個股達到9隻,華遠地產、嘉凱城、大龍地產等股漲幅居前。此外,"招保萬金"四大龍頭中,保利地產大漲7.01%、招商地產漲5.62%、萬科A、金地集團漲近2%。

  黃文成實習生肖彤



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08524036030.shtml

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