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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據CRIC研究機構數據,今年前四個月一線城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最嚴重,成交量幾乎腰斬。而來自中原地產的數據顯示,截至18日,北京年內累計成交二手房34021套,同比下降58.3%。但一些業內人士和經濟學傢堅信,政府將確保房地產市場不會突然急轉直下,拖累銀行系統和國民經濟。任志強顯然也持這種觀點。他說,政府比開發商更關註於房地產對經濟增長、財政稅收、土地收入、建築業就業、上下遊產業聯動的影響。

任志強拋文反駁樓市拐點論當前是買房好時機

  針對2014年以來國內主要城市房地產成交低迷、降價潮蔓延,到近期光耀地產等中小房企傳出破產,再度引起業內外唱衰樓市。5月18日,華遠地產董事長任志強發佈一篇題為《樓市》的博文,駁斥拐點論,暗示當前是買房的好時機,且"機不可失"。

內容來自sina新聞

  地方政府的動作也證實瞭這一點。北京中原地產的相關統計,目前傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地的政策達6個,全國普遍救市的房地產政策已經開始松動,而救市的辦法包括:放松戶籍資格審查、限購范圍、限價政策、公積金政策,以及提供購房落戶及優惠等刺激性手段等等。

  今年以來,房地產供需之間的博弈出現瞭明顯的變化。不僅杭州等地市場開始降價,連一向漲價最猛烈的北京市場,也是市場預判先出現轉向,繼而促使購房者觀望,房企讓利跑量的心理漸占上風,整體市場成交價格全面停漲,供需格局已經悄然生變。

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  任志強指出,今年房地產的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降,但總體應是穩定的,或仍是略有增長的。他認為,支撐房地產發展的基本要素並未根本改變,包括一是中國經濟仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長;二是城鎮化率仍處於高增長期;三是人口結構中傢庭分裂加速;四是消費結構的變化,吃的比重下降,住的比重上升並加速。

  任志強也警示同行稱,"去年底、今年初我都向開發商發出過風險警告:別以為今年還會像去年一樣保持高增長。房地產開發是個要有長期穩定預期的產業,不是短期可以調整戰略的,但可以及時調整戰術,否則就不要進入這個行業"。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09284152622.shtml

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