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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  市教委相關負責人昨日表示,不建議傢長盲目購買和追崇學區房,傢長應對學區房的商業炒作持謹慎態度。同時,近期市教委、市住建委等有關部門將就相關問題聯合出臺措施,加強就近入學政策的解讀宣傳,規范居住年限等條件標準,引導傢庭就近解決子女入學問題。(記者 安蘇)

北京市教委本市將規范學區房居住年限

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/16202719109.shtml

  市教委相關負責人表信貸車貸銀行缺錢急用哪裡借錢示,隨著本市中小學優質教育資源近幾年不斷擴大,尤其是2014年在佈局上發生瞭較大變化,北京新教育地圖的推出,使得優質教育資源覆蓋范圍越來越廣,比如學區制、學校聯盟和校區年級部制等方法都會有效緩解供需矛盾。因此,隨著優質教育資源量上的擴大和空間分佈上的擴散,會使得上好學校的機會大大增加,原有所謂"學區房"的意義將會發生變化。

  為瞭落實十八屆三中全會精神,繼續推進學區制改革,也使得義務教育入學范圍由以往的以學校點狀服務向學區片內多校劃片過渡。因此,某一學區房固定上某一學校的情況也會發生變化。

  真正的優質教育資源,是適合學生發展的資源,是有利於學生身心健康的資源。以追求名校為單一目標的學區房購置,實際未必獲得良好的綜合效應。目前各區縣也分別對學區片內的住房子女入學有相應的時限細則要求。

  針對近期有媒體報道的"天價學區房"現象,市教委相關負責人昨日表示,不建議傢長盲目購買和追崇學區房,傢長應對學區房的商業炒作持謹慎態度。同時,近期市教委、市住建委等有關部門將就相關問題聯合出臺措施,加強就近入學政策的解讀宣傳,規范居住年限等條件標準,引導傢庭就近解決子女入學問題。

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