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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

"京七條"落地 四周新房成交下滑近三成

信貸遲繳會怎樣新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08152506145.個人信貸利率比較低信貸年息shtml

  北京住宅網簽量在 "京七條"實施前後變化較大。根據北京市住建委網站數據,9月24日至10月22日共29天內,新建商品住宅(含保障房)成交瞭10524套,而在10月23日至11月20日這29天內,僅成交瞭7687套,足足下降瞭27%。10月23日,北京住建委發佈"京七條",給調控趨緊的北京樓市又加瞭一道"緊箍咒"。

內容來自sina新聞

  全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴《每日經濟新聞》記者,增加供應肯定是樓市長效調控機制很重要的方面,未來一線城市將以增加供應為主。

  11月4日,北京迎來"京七條"後首次競配自住型商品房土地拍賣,由於商品房用地受到擠壓,有約40傢開發商參與爭搶北京8宗住宅用地。據鏈傢地產市場研究部統計,從受讓條件看,這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關的保障性住房859382平方米,占規劃建築面積的72.6%。

  "京七條"相關措施中最受關註的莫過於明確提出要加大"自住型商品房"供給,今明兩年推出"7萬套7折房"政策,這無疑給剛需群體帶來瞭希望。

  據人民網報道,北京市住建委10月22日發文,將通過自住型商品房調控樓市:2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右。

  一傢上市房企的北京營銷總監向《每日經濟新聞》記者透露,自住型商品住房供地的密集推出,將拉低北京房價,推出地塊數量和房價降幅直接掛鉤。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析稱,從自住房用地最新成交情況看,11月20日出讓的兩宗地塊都處於遠郊區,出讓方式都為招標,但從出價情況及企業數量看,相比之前有所減少。地塊最高報價與最低報價之間差距非常大,最高報價相比之前同類型地塊的報價也有降低。他表示,"土地市場已有所降溫,而且房企對後市的看法也出現瞭變化。"

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