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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

   官 民

  當一些地方政府用一切手法維持房地產具有剝奪性的利益秩序時,不難想象會對民眾形成何種誘導,又會讓他們作出何種防禦性的反應。在現代社會,一方面,假定政府權力應該被關進制度的籠子裡,但在倫理層面,又假定政府應比民眾更具有"道德血液"。如果這兩種假定中的一種,更不用說兩者,在現實中都沒有兌現,要一個社會不變壞,不處於官民沖突的風險之中,如果不說是不可能,至少也是極為困難的。

  比如,房地產本來應該是一個市場化的行業,但土地這一稀缺資源,一直壟斷在政府手裡,"農村土地集體所有制"作為土地的提供主體,在進入"市場"時缺席瞭。又比如,農民自建的小產權房一直被"打擊",盡管它的客觀效果,可以通過它的低價位沖擊而降低房價,從而讓更多的人買得起房,也減輕政府在建保障房上的負擔。而似乎與此遙相呼應,一直到現在,一些地方政府對於"商品房"的熱衷,遠大於建保障房這一本屬於自身的職能。

  不清楚中國巨大的房地產泡沫何時被超出瞭政府"調控"能力的不可抗力"刺破",但10幾年來,它充當瞭瓦解社會基礎的沖鋒隊隊員角色,卻是冷酷的事實。其可怕之處,並不僅僅是"綁架"政府決策和中國經濟,而是在社會團結、信任紐帶、價值觀念等方面,對一個社會釜底抽薪。

  這並非房地產本身有原罪。但它確實已經非常過分地被弄成一種資本,一種房子的"資本主義":牟利的資本、抗通貨膨脹的資本、娶老婆的資本、擠身於市民階層的資本。這是對一個人的身份認同。與此相反,買不起房子的人,實際上在利益預期上、社會認同上、婚戀選擇上,都處於一個被剝奪、被排斥的地位。依賴於高房價這一經濟手段,房地產行業,在對社會洗牌的同時,也完成瞭對底層社會的社會排斥。

  100多年前,馬克思描述瞭工人在陰鬱灰暗的資本主義社會中"異化"的社會機制。而在今天的中國,"異化"在房地產的唯我獨尊中,演變成一個社會的"自我套牢"。這裡面的政治、社會、經濟、心理機制, 並不復雜。

  房地產越是把社會結構弄得畸形、緊張,瓦解社會團結,它繼續這樣玩下去的基礎,就越會喪失。既得利益者看起來很精明,但其實已經陷入非理性的瘋狂。

  從1998年始,房地產開始成為中國發展過程中,政府追求"發展",滿足權力美學沖動和土地財政渴望的一種利益最大化成本最小化的方式。假如預設政府是"發展"的主導者,還有什麼比支持房地產的發展,更有利於自己呢?

  在國傢和社會的二元結構中,政府定位不對,這一二元結構一定是紊亂的。房地產,因此加劇瞭社會的第一種沖突:官民沖突。

  階 層

  房地產不僅可以讓某些權力狂熱,惡化國傢和社會這一二元結構,它同時也是社會財富的收割機。它不是用來重構、惡化階層關系的,但很不幸,在各利益集團的推波助瀾中,它具有瞭這樣的功能。

  一部中國的房地產發展史,也是一部中國社會的道德底線不斷地往下降低的歷史,它甚至威脅到社會最基本的構成單元:婚姻傢庭。歷次的調控,尤其是"限購"、"20%個稅"這類政策,都引發瞭大量的"假離婚"。僅僅是為瞭鉆合法性存在疑問的政策的空子,或者規避房地產政策帶來的傷害,原本神聖的婚姻,可以抵押給利益的考慮,而且看上去似乎沒有什麼不正常。一個行業,"規范"這個行業的政策,當它可以輕易地可以瓦解一個社會的基本單元,像趕一群鴨子那樣迫使人們拿婚姻當兒戲,其殺傷力,可謂深入骨髓。

  據中國社會科學院所發佈的2013年《社會藍皮書》披露,每年因各種社會矛盾而發生的群體性事件多達數萬起甚至10餘萬起,而征地拆遷引發的群體性事件占一半左右。當政府被房地產"綁架",其在社會沖突上的殺傷力,尤其是對官民關系的破壞,由此可見一斑。

  即使是一個遲鈍的觀察者也能夠看到:中國的改革,包括土地產權方面的改革,一旦威脅到政府部門在房地產利益鏈中的巨額分成,遭到抵觸的可能性遠大於支持推進的可能性。

  那些看上去不處於底層社會的"中產階層",又能好到哪兒去呢?按照中國的社會轉型路徑,以及一個社會穩定的需要,中產階層應該越來越"壯大"才對,但高房價讓這一切成為泡影。房價越高,中產階層在房子,以及其它事項上越是要支付更大的成本,房子也就越成為少數有權有錢的人的遊戲。所以並不奇怪,中產階層發育的社會空間壓縮的幅度,和房價上漲的幅度幾乎同步:2003年前,中產階層很風光,但隨著2003年後房價上漲,逐漸褪去光環,而在房價已高得離譜的今天,這個社會群體已經灰頭土臉瞭。和對底層的社會排斥一樣,對中產階層的這種打擊,仍然是通過經濟手段做到的。

&內壢信貸房貸emsp; 就一個社會的構成來說,社會結構的畸形、紊亂,相當於"外傷",修復相對容易一些,用一系列制度安排和政策強有力地去"重構"即可。但如果人心被破壞,那就是"內傷",要治療就難得多瞭,它威脅到瞭"社會"構成的基礎:價值導向、信任、公序良俗。

  出乎很多人意料,因為有瞭房地產,中國的"社會轉型",並沒有按照"橄欖型社會"之類的方向走。事實上,與其說我們是在進行社會轉型,倒不如說是在消解變成一個美好社會的種種可能性。

  中國的貧富懸殊,從來不僅僅是經濟發展的自然結果。房地產在其中的能量,讓包括股市這一吸錢的黑洞在內的任何行業都望塵莫及。說它通過把人們分成"有房階層"和"無房階層",並在相互沖突的利益預期中,構造出瞭第二種社會沖突圍繞房子的利益沖突和心理對峙這並不誇張。

  2013年4月初,深圳(樓盤)。剛買房不久的"房奴"林天,和他的朋友、30歲的"屌絲"劉哲雄結束瞭兩年的友情。

  原因幾乎不值一提:在一次聊天中,林天表示出希望房價能夠繼續上漲(盡管上漲下跌對於隻有這套房子的他本人來說其實毫無實際意義),他明顯還沉浸在終於告別無房的恥辱、擠身於"有房一族"的狂喜中,而沒有顧及連首付的錢都沒有的劉哲雄的感受。這刺激到瞭痛恨高房價的劉哲雄。雙方爭吵,分道揚鑣。

  這隻是房地產撕裂中國社會的無數例子之一。從"房叔房嬸房姐房祖宗"到房奴,到"沒有房子結婚"的無數屌絲,有無房子,有多少套房子,因為它的財富份量、利益預期、身份認同、婚戀選擇時的排序,整個社會出現深深的裂痕。

 一個行業的畸形發展可以重創一個國傢的經濟,引爆社會危機,這不是奇跡,而是房地產經常幹的事情。比如曾經在美國,在日本,在阿根廷,在西班牙或許還有不久後的中國。

內容來自s重劃區房價缺錢急用哪裡借錢ina新聞

  人 心

  這真是"黃金10幾年"。政績、利益的巨大誘惑,使政府角色悄然變異。它成為房地產利益鏈條中最重要的一環,而且與房地產商的利益形成"一損俱損"的關系。在這種情況下,有些地方政府變成一個"帶刀的生意人",沖在瞭諸如強制拆遷征地的最前線-而按照改革的含義和民主政治的推進,這本來應該是一個各利益主體平等談判、最終達成交易的過程。

  有一份調查顯示,中國社會的誠信狀況總體偏低,而醫藥衛生、房地產的誠信度最低。一個失控的、把全民押到賭桌上的賭博性的行業,其牟利的模式,原本就需要排除誠信的選擇。它強有力的競爭力就是壟斷、強制、操縱和欺騙,而這,就需要把社會解構成一個"不講道德"的競技場,或者說,隻有社會變成這樣的一個競技場,房地產才能讓既得利益者賺得盆滿缽滿。這是一種"競劣優勢"。

  這一"競劣優勢"因房地產在利益導向上的呼風喚雨,影響千傢萬戶而在中國社會被大規模地模仿,誘導、刺激人們也學會玩房地產利益鏈上的玩傢們玩的那一套。社會因此而"房地產化",變得浮躁、功利,投機心理盛行,對道德顧慮毫不在乎。

中國社會的房地產化該結束瞭

  不需要和20世紀80年代比,隻要和前些年比就會發現,中國社會在道德信念、精神氣質上,越來越猥瑣化、下流化。這裡有房地產的一份功勞。當年作出"不買房"姿態,抵抗房地產掠奪的人,在今天全變成瞭傻子。他們對政府的信任、對市場的判斷、對一個社會基本道德導向的堅守,遭到無情的嘲諷。那麼,這樣的一個社會,不會再有這樣的"傻子"出現,因為這意味著,他還沒有去參與一場集體墮落的遊戲,就已經被宣佈出局。

  和房地產對政治結構、經濟結構的"綁架"一樣,它對社會基礎的破壞,也形成瞭一種正反饋機制:高房價重構社會階層結構和利益分配形成巨大壓力和利益誘惑驅使人們參與房地產的利益狂歡社會結構更畸形,道德更墮落更推高房價......一直到房地產的掠奪遊戲終於玩不下去,而社會結構,也會被連根拔起。

  任何一個形成惡性正反饋的遊戲都無法持續。全面反思多年來房地產政策的政治、經濟和社會後果,剝離它作為商品(市場)和居住(保障)的功能,定位好政府的角色,這正是新一屆政府被寄予的厚望。這也是一種社會拯救。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10422993909.shtml

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