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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  最新消息顯示，北京多個樓盤都在加快銷售。其中，北京萬科的出貨意願尤為強烈，將會在一個多月時間內連續推出4個項目。而保利熙悅春天、眾美雅苑、華僑城等項目也都準備盡快推出下台中大甲農地貸款一期房源。

  另據機構最新統計數據顯示，4月份北京將有33個項目入市，比去年同期增加瞭10個。別墅市場更是開閘放量，開盤量創下3年來新高。

  觀點地產網本刊編輯部一周過去瞭，浙江房企興潤置業事件還在發酵。2014年的房地產走勢究竟會如何？

內容來自sina新聞

  業績會上龍湖地產董事長吳亞軍承認目標較為審慎，她解釋稱由於預期今年市場較為波動，各城市的表現較大差異，因此訂下較審慎的銷售目標。她相信，內地樓價走勢不能一概而論，而集團項目定價亦較為審慎。

  還好，風波過後。降價潮並未如想象中如期而至。但據觀察，大部分企業對於今年市場的預期較為謹慎。

  回顧2月份杭州的降價，主要原因也是因為庫存的與日俱增。統計數據顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫存達到120476套，創下歷史新高。

  以穩健聞名的龍湖，於3月21日的香港業績會上，發佈瞭其2014年定下的銷售目標為570億，比之2013年的482億，增長88億。龍湖管理層亦透露瞭2014年運營的關鍵詞"去存貨"、"控成本"以及"擴合作"。

2014年的房地產走勢究竟會如何？

  瑞房也於3月20日宣佈將其今年的銷售目標設定在130億元，主席羅康瑞也坦承130億的銷售目標是有一點點保守，但是不希望定一些到時七股區土地貸款率利最低銀行比較達不到的目標。

  而作為2013年最大黑馬的碧桂園也於3月12日公佈的其2014年的銷售目標為1280億，大約有21%的增幅，不過，似乎資本市場對此並不滿意。

  有投資者表示："目標太低瞭，其實從碧桂園所公佈的2014年將近2800萬平方米存貨面積、接近2500億的貨量和去化率65%以上的要求來看，碧桂園2014年應該大大超出這個數據"。

  而這樣的不滿意也反應在碧桂園的股價表現上。三天內碧桂園股價跌去20%。

  但或許正如評者葉檀所言：動蕩市場，別指望救世主，隻有自己控制住風險，徹底瞭解項目的風險、信用、贏利前景，才能救自己。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08264009348.shtml

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