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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??樓市庫存大醴陵房價上漲可能性不大
??值得註意的是，滬昆高速鐵路在醴陵境內王仙鎮設醴陵東站，並於2014年開始運行，是醴陵經濟發展的一重大利好。
??黎先生夫婦農歷12月27日從上海趕回湖南醴陵老傢，與分別一年的兒子、父母團聚過年，同時，還有一件大事要辦，那便是在年前買好房。
??醴陵市，位於湖南省東部，是湖南省縣級市，共轄26個鄉鎮、4個街道辦事處、1個經濟開發區，總面積2157平方公裡，總人口105萬。
??與一線大城市開發商的營銷策略不同，三四線小城市開發商更看重戶外廣告的影響，更盯緊返鄉人群的“口袋”。在醴陵，一下火車站便可看到各式各樣樓盤大屏廣告，不遠處遍地可見蓋好的、沒蓋好的房子以及望不到頭的腳手架。“在外做房奴，不如回傢置業”的廣告隨處可見。
??房屋2胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件隨著城鎮化的高速發展，近幾年，小編村裡的鄰居多去鎮裡建房或者去城裡買房，村裡人越來越少，像黎先生那樣在上海等一線城市打工，在醴陵買房的為多數，還有不少是父母為瞭子女能夠接受更好的教育選擇在學校附近買房。
??新浪樂居訊（編輯羽蒙）日新月異，隨著時光的變遷，春節期間走訪親友談論的話題也在改變，目前談論最多的莫過於“房子”、“車子”，在外忙碌一年被工作地的高房價震驚，春節回傢則趁著老傢“白菜”似的房價緊鑼密鼓的看房，已成為不少外出打工人員春節必不可少的事宜。
??
??為何選擇在醴陵置業，而不在工作地上海置業？黎先生介紹，雖然夫婦倆常年在上海打工，但上海的房價要3萬多一平，買房是想都不敢想的事情，而醴陵市中心的房價隻有3千多一平，夫妻倆一個月收入加起來有1萬多，買房壓力不算大。“父母、兒子都在醴陵，現在買瞭房子，等過一兩年房子交房、裝修好，差不多就可以接兒子來城裡上小學。”
內容來自sina新聞
??醴陵盛產陶瓷、花炮，是世界釉下五彩瓷原產地、中國“國瓷”、“紅官窯”所在地和花炮祖師李畋故裡，是“中國陶瓷歷史文化名城”和“中國花炮之都”之一。綜合實力位居湖南省縣域前五強。
10倍房價之差 湖南醴陵人上海打工春節返鄉置業
??憑借“瓷器”和“花炮”的醴陵，經濟一路向好，近年，醴陵房地產市場住宅銷售成績較好，但由於庫存太多，醴陵的房價近年卻沒有太大的增長。
??大埤鄉二胎房屋銀行夫妻上海打工春節回醴陵置業
??然而，醴陵樓市發展相對遲緩，醴陵近兩年的房價維持在3千多元/平，極少有樓盤突破“4”字頭。小編某從事房地產多年的親戚分析，醴陵市房價不可能大漲，農村有購買力的村民的已經在鎮裡建房或者在城裡買房，留在村裡的人已經很少。其次，醴陵的經濟發展雖好，但醴陵的工資水平偏低，普通瓷廠員工工資每月為2000~3000元，所以，很多青壯年選擇外出打工，有不少選擇在工作地，或者發展更好的長沙市、株洲市等較大城市置業。
??農歷12月28日、29日兩天，黎先生夫婦借著朋友的車看瞭醴陵市中心10多個樓盤，最後趕在過年前一天看準瞭火車站附近的某樓盤，“120多平米，總價接近50萬，首付加各種稅費接近18萬。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/17155976640389409729115.shtml
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