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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

4月天津計劃賣出26宗地 南奧體地塊看點十足

  此外，4月份西青區環城四區最早成熟的中北鎮住宅板塊時隔一年再次出地。2013年1月，中北鎮連續兩宗車貸台中神岡車貸土地拍賣均遭到市場瘋搶，最終北京金隅、旭輝地產均以近90%的溢價率搶得。此次出讓的地塊位於中北鎮核心居住區的北側，近永旺商業中心和曹莊地鐵站。業內業內人士表示，中北鎮地塊或再遭房企哄搶，溢價率或有機會創造年內紀錄。

  有媒體認為，4月西青4宗重磅土地出讓的最終結果，或為檢驗樓市"降價潮"流言的最佳試金石。

  該地塊公告中提到，該宗地由天津市西青區李七莊街鄧店村農工商總公司回購規劃總建築面積50%的商品房。競得人在簽訂地塊成交確認書時與天津市西青區李七莊街鄧店村農工商總公司簽訂《商品房回購合同》，約定回購商品房建築面積10.34萬平方米，回購單價5900元/平方米。

  其中，截止目前4月所有出讓地塊中體量最大的一幅地，是編號津西青掛2014-06號宗地。該地塊位於西青區友誼南路以西、蘆北路以北，規劃用途為城鎮住宅、科教，總面積16.92萬平方米，居住用地12.92萬平方米，中小學、幼兒園用地40011.5平方米。該地塊此前曾發出補充公告，將原定於4月2日的掛牌截止日期延長至4月10日。

  西青區拍賣的最後一宗宅地是津西青拍2013-03號地塊，該地此前由於買傢不足而流拍。地塊位於張傢窩，與熱盤萬科四季花城僅一街之隔。盡管該地塊此前一直被業內看好，但去年3月20日發生因買傢不足而流拍的情況還是讓業內大跌眼鏡。

  公開資料顯示，西青區是天津樓市成交量最高的區域，自去年7月至今卻再未推出過任何經營性用地。本次西青土地集中出讓，范圍覆蓋瞭該區目前最主要的住宅板塊，從友誼南路到中北鎮、張傢窩，再到理工大學秀川路，總價值達33.59億元，是2014年迄今為止單月土地出讓總價值最高的區域。

  據媒體統計，截止3月25日，天津土地交易中心共掛出26宗國有建設用地出讓公告，其中包括天津樓市高燒區西青區的4宗高質量宅地。根據公告，這4幅宗地的總出讓價已3.59億元，土地面積達55.76萬平方米。

  而4月總出讓價最高的地塊，位於西青區李七莊街秀川路以東，天津理工大學東側，土地出讓面積達13.78萬平方米，底價高達7.03億。這也是繼友誼南路地塊之後，西青區當月出讓的第二大宅地，且該地塊因為是純住宅的規劃設計，所以單論住宅面積要大於友誼南路地塊。

內容來自sina新聞

  在截至目前統計的全部26宗地塊中，除去4塊西青宅地外，其餘幾乎全部來自濱海、武清兩大區域，其中濱海出讓13宗地塊，武清出讓6宗，其餘地塊分別位於靜海、津南及薊縣。

  另悉，3月25日，國泰君安發佈房地產行業土地雙周報第58期(3.8-3.21)稱，土地市場在降溫。其中，年初至今，全國16個城市累計推出土地同比降1%，其中一線同比降11%，二線同比升2%；累計成交土地同比降13%，其中一線同比降17%，二線同比降12%。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/09552661753.shtml

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