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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  支持央行這個判斷更直觀的證據體現在房價上。3月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上年12月減少9個。 二手住宅價格同比上漲的城市有68個,比上年12月減少1個;二手住宅價格環比上漲的城市個數有42個,比上年12月份減少22個。

央行稱房地產增長動能減弱 發力棚改或可為房企解憂

  數據也支持央行的這個判斷。今年第一季度,全國完成房地產開發投資15339億元新城鄉二胎,同比增長16.8%,增速比1-2月份回落2.5個百分點,比上年全年回落3個百分點。



  現在國內房地產市場一片"混亂",兩派觀點針鋒相對:一邊是鬱亮"房地產行業已進入下半場"的樓市預警,一邊是任大炮"2014不買房就需再等30年"的看漲言論,地產大佬們的激辯讓後市走向變得更加難以預測。

  無需查看其它文件,央行已經給出瞭答案:"優化流動性的投向和結構,著力降低棚戶區改造等......重點領域的融資成本。"如果說這個答案還不夠明確,那麼"進一步發揮開發性金融作用,支持棚戶區改造"的提法應該足夠清晰瞭吧。

  筆者無意在此評判這些大佬的觀點,隻想就相關監管部門就房地產的一些表態做出說明。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09172725522.shtml

  從上述數據不難看出,棚戶區改造可為房企帶來大量的機會。向棚戶區改造轉型或搶得棚戶區改造"一杯羹",將是房企解憂的一劑良藥。

  基於房地產既有增長動能減弱的"診斷",央行開出瞭"藥方":加強對地方政府融資平臺、產能過剩行業和房地產行業貸款信用違約風險的監測。同時,建立和完善綠色信貸機制,落實好差別化住房信貸政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費,堅決抑制投機投資性購房需求。

  那麼,現在的房地產市場是否真的需要出臺刺激政策呢?筆者以為,當前房地產出現的一些問題是轉型升級過程中必然會發生的。問題的核心是,房地產企業有沒有搞清楚這個行業轉型升級的目標和方向是什麼?

  央行在今年第一季度貨幣政策執行報告中確認瞭房地產增長動能減弱。原文表述為"在外需和房地產等既有增長動能減弱的情況下,新的強勁增長引擎尚待形成,潛在風險需要高度關註......"。

  說瞭這麼多,簡言之,未來金融資源將向棚戶區改造傾斜。這是未來一段時間內房地產業的發力重點。筆者以為,及時做出向棚戶區改造戰略轉型的房地產企業,就不必擔心房地產行業進入下半場。

  棚戶區改造又有多大利潤空間呢?2014年《政府工作報告》提出,要加大保障性安居工程建設力度,全年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上。截至3月末,全國保障性住房開發貸款餘額為7783億元,同比增長26.7%,增速比房產開發貸款高8.4個百分點。此外,利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作穩步推進,截至3月末,已按進度發放住房公積金貸款669億元,支持瞭76個城市的316個保障房建設項目,收回貸款本金170億元。

內容來自sina新聞

  此外,被譽為"棚改"幹將的原遼寧省長陳政高日前履新住房和城鄉建設部黨組書記一職。分析認為,遼寧較早開始棚戶區改造,一直在遼寧從政的陳政高此次就任住建部,意味著住建部門工作重心可能將更多向棚戶區改造傾斜。

  這項人事變動釋放的政策信號更清晰瞭。



  在房地產開發投資增速放緩的同時,房地產貸款增速也小幅回落。截至3月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為15.4萬億元,同比增長18.8%,增速比上年末回落0.3個百分點。

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