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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??在世聯行看來,去年房地產市場城市間的分化進一步加劇。在人口吸附力強的一線城市,土地供應依舊緊張。盡管一線城市庫存絕對量仍在攀升,但庫存去化時間仍處合理區間,中長期供不應求的現象仍會持續;另外,一線城市自建保障房的成本與商品房價格相差甚遠,回購商品房和貨幣化安置的模式實際操作難度也相對較大。因此,一線城市推廣棚改貨幣化安置的可能性不大。

??相反,在人口持續凈流出的三、四線城市,失去產業和人口等基本面支撐的房地產市場遇冷,市場新增供應量遠遠超出當地的潛在需求規模,造成庫存量不斷攀升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08585968905244942582565.shtml

??陳政高稱,在房地產庫存高企的三、四線城市,再蓋新樓進行整體安置已無必要。由此看來,政府不會一刀切地推行棚改貨幣化安置,而是分城分類指導、區別對待,而庫存高企的三、四線城市將是這一新模式的主要落腳點。通過政府回購商品房轉為回遷安置房、貨幣化安置等來消化庫存。

全國新房待售面積達歷史高點

??近日,住建部部長陳政高在全國棚戶區改造經驗交流會上指出,棚改房源不再局限於政府主導建設,組織棚戶區居民回遷,而是可以讓應接受保障的傢庭到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。

??據住建部發佈的數據顯示,2015年棚戶區改造規模將不低於2014年的470萬戶,力爭完成500萬套以上的硬任務。若均以政府統建的模式安置,按60平方米一套估算,2015年的棚改將產生近3億平方米的供應。這將進一步推高庫存,加劇樓市風險。

??據國傢統計局公佈的數據顯示,截至2014年年末,全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點,同比大幅增長26.1%,今年樓市去庫存依然任重道遠。隨著房地產市場進入新一輪調整周期,世聯行分析,政府開始頻繁提及商品房回購以及貨幣化安置的棚改模式,棚改新模式加速推進,與樓市高庫存不無關系。

??世聯行:一線城市推廣棚改貨幣化安置的可能性不大


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內容來自sina新聞

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