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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??其二,“去庫存化”仍是今後一段時間主流。今年以來,庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露,全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發商資產負債率居高不下,因此,以價換量才是開發商的“不死之法”。



地產大佬集體看淡房地產是何信號:樓市瘋漲時代結束

??無論是從這些地產大佬的觀點來看,還是從樓市現狀和發展趨勢來看,樓市相關利益方都該換換腦筋瞭,比如說,地方政府不能再像過去那樣賣地數錢、依靠土地財政過日子,惟有轉變觀念,轉變做法,才不會陷入被動。開發商不能看到放松限購、降息等政策信號就漲價,隻有降低庫存、降低負債率,並通過創新驅動發展,才不會被淘汰。對購房人來說,更需要謹慎。

??國傢統計局最新數據顯示,今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下,14日數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱,“地方政府把互聯網小三扶正,房地產下堂”;SOHO中國董事長潘石屹[微博]稱,房地產日子一天不如一天;一貫唱多的任志強[微博]都表示,“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”

??首先,三四線城市房價上漲乏力。馮侖認為目前“三四線城市人口幾乎沒什麼增長”,這句話有一定道理,因為三四線城市大多數缺乏產業支撐。再加上三四線城市房屋庫存積壓嚴重,從短期來看,房價缺乏上漲動力。

內容來自sina新聞

??其三,不要幻想房地產再現高潮。萬達[微博]集團董事長王健林表示,不要再對房地產行業抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告。過去很多年,中國樓市大多數時候都是高歌猛進,繼而是持續不斷的調控,這是一種非正常現象。在筆者看來,開發商不要再幻想房價瘋狂上漲,地方政府也不要再幻想賣地收入像前多年那樣瘋漲,樓市“瘋增長”時代已經結束,任何幻想都不切實際。

??最後,“經濟新常態”將會帶來“樓市新常態”。中國房地產業協會名譽副會長朱中一有兩個觀點值得地方政府和開發商參考:一是隨著經濟增速轉變,房地產進入換擋期;二是房地產與經濟新常態也有關系。這樣的判斷是比較準確的,經濟增速放慢,房地產不可能快速增長;中國經濟步入新常態,房地產也要認識和適應新常態,惟有如此,房地產才能不“落伍”。



??這些地產大佬的觀點雖是一傢之言,但釋放出不少信號:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08455950782532474956463.shtml

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