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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,由於各地建委對於新房預售價格管理得十分嚴格,很多項目都延緩瞭新一期開盤的步伐。

  根據武漢(樓盤)市房管局官網公佈的樓市成交數據顯示,上周武漢商品住宅成交3335套,比前一周的3914套環比下跌14.79%。在"漢六條"公佈的首個周日(11月24日),更是出現日成交207套的低谷。

  京滬等17個城市近期相繼加碼樓市調控後,西安昨日(11月28日)也加入到這一行列。西安的樓市調控政策,主要包括加強商品房預售管理、增加住宅用地供應等7項內容。

  鏈傢地產研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,從供需情況看,11月新增的房源、客源量都出現瞭下降,客源的降幅又遠超過房源水平。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,全國有十幾個城市陸續加碼調控政策,從10月底開始,北京(樓盤)"京七條"的落地,給一二線市場帶來瞭抑制影響,十八屆三中全會提及的房地產稅改革等內容也使得部分需求轉為觀望。

  與此同時,中原地產發佈的數據顯示,全國主要的54個城市11月(截至11月26日)合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比10月同期下調瞭0.3%。同比則出現瞭10.7%的向下調整。

  張大偉還指出,大部分房企已經完成年度銷售任務,這種情況下,供應不積極,而且一二線城市為瞭完成年度調控房價目標,都收緊瞭限價政策,這也影響瞭供應量。熱點項目供應減少,影響瞭成交量。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部的統計顯示,截至11月26日,北京市11月二手住宅成交9631套,較2012年同期下降14.7%。

多地樓市調控加碼 54城新房11月成交下降

  張旭表示,11月上旬市場的觀望情緒依然沒有轉淡,新增客源量在9月、10月環比下降5%左右的基礎上,再次出現18.2%的下降。

  此外,鏈傢地產的報告還稱,從目前銀行的放款周期看,大多數的放款計劃已經安排至明年1月,對改善型購房平鎮二胎房貸者置業計劃影響較大。部分購房者被迫選擇短期退出。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08112516035.shtml

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