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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 &后里區二胎房屋銀行emsp;住在該小區的趙先生告訴記者,"他們是為孩子上學特意買的房子"。之前,他們一傢住在通州區,90平方米的房子除瞭愛人和兒子以外,還住著趙先生的父母,一傢三代五口人住在一起生活瞭三四年,但隨著兒子一天天長大到瞭入學年齡,趙先生為給兒子選擇一所好的小學,把北京市的小學幾乎考察瞭一遍。趙先生說,給孩子提供一個優質的起步教育是傢長的責任。

  為瞭打出3年的提前量,張麗決定今年就選購一套中關村一小的學區房。在中介推薦的房源裡,她看中一套80平方米的房子,總價600萬元,折合7.5萬元/平方米。"這個價比我們現在居住的小區每平方米高出2萬元,但還是打算換,將來孩子上瞭大學,我們再把這個房子賣瞭。"

  兩年前,當趙先生來中關村一小考察時,一下子就被這裡濃鬱的教育氛圍感染瞭。學校附近,開設瞭很多教育機構。有名師面對面輔導班、有快樂英語托管班、有註意力訓練班、還有機器人實驗班,書法、象棋、美術各種興趣班幾乎繞著學校開設瞭一圈;墻上、地上、樹上、廣告牌上、貼滿瞭陪讀房的小廣告。

從拼爹到拼房 有一種暴漲叫學區房

  受此影響,北京市其他重點小學學區房價格與成交量也都出現上漲。並且相同區域內,學區房價格每平方米要高出非學區房2萬元至3萬元。因此,當眾多購房者期待房價出現拐點而選擇駐足觀望時,學區房依然是各大城市房地產市場上的搶手貨。

  北京學區房價格出現明顯上漲的節點是在今年2月下旬,當時,教育部相繼發佈瞭《關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》和《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》。

  教育學者熊丙奇認為,實現就近入學的前提應當是教育公平,對於義務教育來說,首要的目標是均衡,而不是制造重點校、重點班。因此,有媒體評論指出,應當打破教育的不公平分佈機制,取消重點學校,讓所有的教師流動起來,教育資源和師資力量均衡瞭,房價才有可能回歸理性價位。

  從客戶那裡,崔曉艷才得知咨詢學區房的人增多的原因是,2月17日,教育部印發瞭就近入學的通知。

  位於北京市海淀區的中關村第一小學是北京的名校之一,附近的中國科學院生活小區被劃入這所學校就近入學的范圍。近年來,這個小區不斷迎來新住戶--很多都是為瞭孩子上學,專門買的學區房。

  "學校質量還沒有實現均衡的時候,就近入學固化瞭那些擁有學區房的人的利益,想上好學校隻有買高價學區房;高價房同時也攔住瞭很多想上好學校的學生。"李英說,如果學校做不到都一樣,房價又降不下來,從過去的"拼爹"演化到現在"拼房",隻會讓教育公平的推進更加無序。

  對於《通知》要求的百分之百就近入學原則,北京市一位從事教育工作的人士告訴記者,原則是對的,但當前北京市各區縣教育資源分佈不同,學校之間的教學質量和硬件都存在差距,通過居住地劃分學校,對於在學校資源少的區域居住的人來說也是不公平的,因為房子在哪兒成瞭在哪兒上學的唯一條件。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10252677292.shtml





  官方的文件要求,到2015年,19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學。

  張麗(化名)一傢住在北京海淀區雙榆樹北裡,距離中關村一小隻不過1站公交車的路程。張麗的兒子今年3歲,如果按照就近入學,對口的學校是雙榆樹第一小學。但張麗希望自己的兒子能夠上中關村一小,因為小升初今後也要劃片就近入學,中關村一小對應的幾所初中也比附近其他小學好。

  這意味著,過去可以通過推優、特長、點招等方法實現的擇校將被禁止或減少名額,取而代之的是就近入學。在這樣的背景下,學區房的概念更加凸顯,這就迫使那些想讓孩子上名校的傢長動起瞭房子的念頭。

  但並不是隻要買瞭學區房就一定能夠入學。北京很多小學在招生時會說明,首先戶口所在地在學校的招生責任區域;其次,需要在居住地落戶滿3年。

內容來自sina新聞

  對此,中國教育科學研究院研究員儲朝暉在接受媒體采訪時表示,教育資源不均衡和傢長追求名校的跟風現象,導致瞭學區房熱賣的出現。

    買學區房等於買入學名額

  將通州的房子賣掉後,趙先生又貸款瞭100萬元才湊足錢買瞭一套60平方米的學區房。現在的兩居室,一間給瞭兒子,他和愛人住另一間,屋裡玄關擺放著餐桌、電冰箱。因為房間局促,趙先生的父母也暫時回南方老傢瞭。

  北京作為4個直轄市之一,在此次19個大城市行列當中。"這意味著以後交贊助費上重點小學的門路堵住瞭。"崔曉艷說,所以一些有經濟實力的傢庭通過購買學區房來實現讓孩子入讀重點小學的目的。

  因為是學區房,張麗不擔心房價會出現下跌,"如果按照就近入學的政策,房子將來不愁轉手"。事實的確如此,鏈傢地產市場研究部的統計數據顯示,2013年北京市學區房成交均價上漲31.4%,高於全市平均漲幅5.5個百分點。從成交價格方面來看,大部分重點小學的學區房價格,要比周邊非學區房樓盤高出30%以上。

  與崔曉艷一樣,在北京市光明小學附近從事房地產經紀的王雪琴,每天忙著預約房主,帶著客戶看房,她的生意近來更好瞭。王雪琴說,光明小學的學區房對應的隻有一個龍潭北裡小區,客戶選擇的餘地不多,因此房價一直沒有降過。

  在北京已經從事瞭10年二手房買賣的王雪琴說,幾年前學區房的關註度並不高,但隨著學區房的房源日益稀缺,好學校周邊的學區房價格一路走高,不斷出臺的房地產調控政策也沒有降低學區房的價格。

  來自北京市教委的統計顯示,由於2008年奧運寶寶紮堆兒降生,2014年小學新生將達到18萬人。加上隨遷子女,2014年本市小學入學人數將超過20萬人,幾乎比2009年增加一倍,達到近5年來的最高峰。

  就在教育部下發通知不到一個星期,王雪琴就賣出去一套48平方米、總價310萬元的學區房。"現在都是獨生子女,傢長不惜一切代價為瞭讓孩子上重點學校。"

    破解學區房高價需推進教育均衡

  今年以來,學區房價格出現上漲的不隻是北京。南京也出現瞭學區房價格迅速上漲的趨勢。據《新華日報》報道,今年1月,南京A類學校學區房掛牌60套,掛牌均價34353元/平方米。B類學校學區房當月掛牌296套,均價為25183元/平方米;2月,A類學校學區房掛牌112套,掛牌均價35032元/平方米。B類學校學區房當月掛牌446套,均價25502元/平方米。從數據可以看出來,盡管2月房源比1月供應多,但價格卻上漲瞭。

  很多南京市民將購買學區房比喻為"拿雞蛋換鵪鶉蛋"。 在業內專傢看來,學區房反映出瞭教育資源不均衡的狀況,而這種不均衡又導致部分熱門名校學區房價格瘋漲。

  "一間16平方米的平房,叫價竟達到瞭450萬元,比五道口的學區房還要啊!"日前,北京市實驗二小附近一處每平方米28萬元的學區房,在買房的人群中引發熱議。

  他表示,義務教育法裡規定瞭"就近入學"原則,該原則實際上是對政府的要求,即在有人居住的地方,政府就應該設立學校,並且同一區域范圍的學校沒有差異。現在反之,"就近入學"成瞭對學生和傢長的要求,孩子隻能在傢附近的地方上學,但又面臨學校車城鄉二胎借貸教育質量有差異的現實,於是傢長開始根據好的學校來選擇傢的位置。

  今年以來,北京的學區房價格普遍上漲,以北京市實驗二小為例,周邊的學區房盡管大多是平房,但每平方米的價格已經漲到25萬元至30萬元之間,而去年年初的價格是每平方米20萬元。北京市實驗二小臨近的北京市奮鬥小學的學區房,今年3月也漲到每平方米8萬元,比1、2月每平方米漲瞭7000多元,與去年3月相比,每平方米則上漲瞭近2萬元。

  過去,很多傢長為瞭讓孩子能上好學校,會培養孩子一技之長,通過特長生的方式上一個好學校,這次《通知》對特長生招生也作出瞭要求,"逐步減少特長生招生學校和招生比例,到2016年經省級教育行政部門批準招收特長生的初中學校所招收的特長生比例降到5%以內。沒有特長生招生方式的省份不再增設該方式。"

  這對於很多想"走特長上好學校"的傢庭來說不是好消息。傢住朝陽區的李英(化名)所在的區域沒有重點小學和初中。去年,她們一傢想把朝陽區的房子賣掉,到海淀區給女兒買學區房,盡管她們在朝陽區的房子有160平方米,能賣560萬元,但考慮到去海淀買學區房付出的代價太大,後來決定讓女兒學鋼琴,想以特長生的方式去考海淀區那邊的初中,但這次《通知》給她們一傢的壓力更大瞭。

  "隻有不到5%的比例,今後競爭會更加激烈,女兒每天早上5點就開始練琴。"李英說,現實的政策是通過房子與上好學校捆綁在一起瞭,這對普通傢庭來說並不公平,因為很多學校還有共建生、條子生,政策約束的應當是這部分生源。

  崔曉艷是中關村一小附近一傢房地產經紀公司的置業顧問。從2月末開始,她發現,來咨詢學區房的客戶突然多瞭起來,3月上旬,公司就成交瞭3套中關村東南小區的房屋。這些房屋都有一個共同特點,那就是附帶著中關村一小的入學名額。



    有的學區房房價比周邊高30%

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