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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  限房價競地價效果存疑

  納入限價房序列管理

既控房價又推土地 限房價競地價效果存疑

內容來自sina新聞

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  用北京市住建委主任楊斌的話來說:納入限價房序列管理是個全新概念,主要是針對中等收入傢庭,滿足自住、改善型需求的商品房。不過,這一提法提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺。北京市要求,原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格,已經成為獲得預售許可的重要條件。否則,將對該樓盤處罰。

  亞豪機構的統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體一手房市場存量降至60869套。

  "4月中旬到現在,住建委幾次召集開發商開會。"一位不願具名的開發商稱,住建委希望找到一個既能合理拉低成交價格、又能盡量減少傷害開發商積極性的實施辦法。"說白瞭,目的是既想讓開發商降價又想動員開發商拿地。"

  業內人士認為,嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤的入市量銳減,對於市場供應來說,可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張,將會加劇房價反彈的風險。

  "目前比較明確可以實施的,是按照比例逐步增加限房價、競地價地塊,"接近北京市住建委的人士表示,"一方面這樣的做法已有先例,實施起來相對容易;另一方面短期內效果也比較明顯。"

  不過,5月8日北京市國土局公佈的239宗年內首批擬供應地塊中,並未涉及限房最新的銀行貸款利率分享價、競地價地塊。據瞭解,由於這類房源目前的銷售管理政策仍在討論中,因此很有可能會在地塊出讓時決定是否采用限價政策。

  事實上,2011年初出臺的"國八條"就曾提出推廣以限房價、競地價的方式供應中低價位普通商品住房用地,北京也在當年曾試點過出讓模式,但效果並不理想。

  業內人士陳劍波表示,"住建委出臺的限價措施預計在短期內能夠見到效果,一段時間之內可以拉低成交價格,但是長期的效果如何,還要看執行力。"

  新房庫存逼近警戒線

  京版樓市的調控細則明確提出,"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。"

  SOHO中國董事長潘石屹曾表示,對一個城市而言,5萬套的庫存已低於警戒線。顯然,目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線的區域。

  最新的統計數據顯示,北京房價仍保持上漲趨勢,這對將房價控制目標設定在"與2012年相比保持穩定"的北京市來說,無疑充滿壓力。為此,北京市住建委采取瞭史上最嚴厲的價格管制,不僅涉及期房,連現房也要限價。

  一傢知名的房企高層告訴記者,"住建委實際上最在乎紙面上的數據,至於房企通過一些手段來變相漲價,比如把精裝修拆分,簽兩個合同,並不怎麼關心,但房價統計數據不能漲上去。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/09032190005.shtml

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