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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
信貸額度緊張 部分銀行收緊個人房貸業務
本報記者 陳瑩瑩 姚軒傑
盡管多傢商業銀行否認停發個人房貸，但中國證券報記者獲悉，北京、深圳、杭州、太原等一、二線城市均出現個人房貸優惠利率取消、貸款申請時間大幅延長等現象，在一定程度上制約瞭剛需購房者的購買力。銀行業內人士表示，由於臨近年中，銀行信貸額度和資金都比較緊張，不得不收緊個人房貸業務，預計7月中旬左右才能恢復正常。
房貸申請更難豐原區二胎房貸是什麼意思
"沒錢瞭，您下個月再來吧。"面對銀行個貸經理的答復，深圳購房者王穎強調自己是申請首套房貸，但個貸經理仍表示，即使是首套房貸也"無款可放"，如果一定要申請，貸款利率將執行基準利率上浮10%。這位個貸經理透露，目前該行二套房貸利率執行基準利率上浮15%-20%。"因為貸款利率太高，所以很多客戶不來申請房貸，我們銀行個人房貸業務基本停滯。"中國證券報記者走訪時瞭解到，最近北京、上海、杭州等城市也存在類似的情況。
同時，房貸審批趨嚴，放款周期拉長。鏈接地產市場研究中心分析師張旭表示，目前銀行嚴格考察房齡、貸款人年齡，要求較高。
建設銀行總行人士透露，央行要求銀行嚴格控制信貸規模，銀行信貸額度很緊，隻能排隊放款。一傢股份制銀行信貸部人士表示，目前該行的房貸放款需要在分行系統內登記"排隊"，如果沒能排上隊，放款時間就難以保證。
借道消費貸款
"剛通過中介買瞭一套房子，但銀行說暫時放不瞭款，簡直太鬱悶瞭。"北京購房者章女士如是說。
鏈接地產某門店經紀人何羽凡(化名)抱怨說："我們團隊有好幾單都卡在貸款環節，買賣雙方都過戶瞭，但銀行貸款一直沒放。有的業主6月初就完成過戶瞭，但到現在也沒有拿到房款。這樣下去，原本想賣房的業主不願賣，我們想提升業績就更困難瞭。"
為瞭促成交易，房地產中介人員和購房者一道奔走"籌錢"，銀行的不少消費貸款悄然"變身"房貸。目前，為瞭防止消費貸被挪用，監管部門要求銀行在發放消費貸款時，消費者需出示消費合同，並且貸款直接劃轉給與消費者簽訂消費合同的公司。
房地產中介人士張明透露，房地產中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產，然後購房者再以房屋裝修的名義申請消費貸款，找裝修公司簽訂合同，銀行貸款轉入裝修公司賬戶後，裝修公司再把錢轉入購房者賬戶。
多位房地產中介人士表示，根據他們與合作銀行溝通所獲得的信息，銀行的"錢荒"可能到7月上旬才會有所緩解，屆時房貸審批和放款將恢復正常。
對於銀行"錢荒"可能導汽車貸款的方法致房企資金鏈緊張甚至斷裂的說法，上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍表示，從總體上看，房企的資金隻有4%-5%來自銀行貸款，即使銀行停止放貸也不會導致房地行業資金鏈斷裂。
對於結構性"錢荒"是否會對樓市帶來沖擊，香港上市房企越秀地產營銷中心副總經理伍嶽峰表示，目前大型房企和中小房企均不可能因為"錢荒"調整銷售計劃。"錢荒"被過分誇大，導致市場恐慌情緒蔓延。目前房企拿地、項目開發和銷售仍呈上升態勢，房企應對暫時性"錢荒"沒有太大問題。
亞太房地產協會會長謝逸楓表示，風險控制能力弱的中小房企可能受到"錢荒"的影響。"如果房企的銀行資金來源占比超過50%，項目少，或者項目定位不貼近市場，難以加快銷售回款，同時海外發債等其他融資渠道不通暢，則在'錢荒'的情況下容易出現資金鏈斷裂。但這種房企是少數，不足以影響市場大局。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/07562273229.shtml
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