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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??戴磊對中國房地產報記者表示,從前11月80%多全面銷售目標完成率均值來看,年前想完成全年銷售目標都還需要進一步努力。但這一達成率涉及很多因素,比如企業有新項目、新地塊等階段性利好的影響。

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??從房企銷售目標的完成情況來看,前11月公佈銷售目標的25傢房企中,恒大和綠城中國已完成目標,另有5傢房企目標完成率超過90%,近半數房企年度目標完成率不足80%。

??11月,31傢房企中業績環比上升的房企有恒大、中海、碧桂園等13傢,較上月減少10傢。其餘18傢房企銷售業績出現不同程度的下滑。

??旭輝集團北京事業部營銷總監戴磊對中國房地產報記者表示,按照房企的銷售節奏,如果想完成100%的全年目標達成率,前11月份的達成率應該在90%左右。許多房企都在12月采取積極的銷售沖刺策略,力爭完成全年銷售目標。



??品牌房企業績增長

??盡管從業績表現來看多數品牌房企繼續保持良好的增長態勢,但明顯已告別過去高速增長時代。具體來看,萬科1~11月累計銷售額1901億元,同比增速18.9%,年底實現2000億元銷售目標幾無懸念;恒大銷售額1207億元,實現同比增速22.7%;中海、碧桂園累計銷售額在11月份同步邁進千億元,其他品牌房企銷售額均不足千億元。

??“受此前的政策影響,許多房企的銷售業績也是從下半年才開始好轉。”知名地產評論人謝逸楓對中國房地產報記者表示,今年的房地產是深度調整期的階段,從2008年、2011年這幾個市場深度調整期來看,能完成全年銷售目標的8成以上,已屬不易。

??銷售放緩加速沖刺



??謝逸楓表示,隨著房企在年尾銷售沖刺加速去庫存,12月份品牌房企的業績預計將會超過11月份。明年的房企銷售表現可能比今年會更好一些,因為,貨幣層面開始放松,樓市調控也可能繼續放松。

信用貸款比較~個人信用貸款~信用貸款試算品牌房企11月銷售放緩全年目標平均完成86.3%

??亞豪機構研究總監郭毅表示,僅從北京市場來看,扣除保障房的商品住宅成交量整體減少瞭約32%,房企距離任務目標平均相差14%。

??同策咨詢研究部總監張宏偉分析,從龍頭房企近幾年變化特征來看,在2011年、2014年市場低谷期,龍頭房企的規模不但沒有下降,反而利用市場低谷期重新洗牌市場,實現銷售業績逆勢增長,出現“大者恒大”市場集中度不斷提高的局面。

??按鏈傢地產的監測數據,11月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1610.9億元,環比下降4.6%,從銷售額環比數據來看,房企在經過“金九銀十”的銷售高峰後,11月銷售進度有所放緩。

??有部分房企逆勢突圍,越秀、首創、富力均保持高速增長,同比分別增長43.7%、38.3%、34.8%,增速較去年均明顯提升。

內容來自sina新聞

??今年盡管整體市場呈下行趨勢,但品牌房企銷售業績繼續增長。截至11月底,包括綠地、萬科、保利、恒大、中海、碧桂園、萬達等7傢房企率先進入千億元陣營。

??“銷售業績方面,現在各大房企都在拼最後的幾天,特別是上市房企。包括旭輝集團也是運用各種營銷手段來促成目標的達成。”戴磊直言,單就北京的項目來說,到12月底,達成目標已不成問題。因為年底位於平谷的新項目還將入市。

??至於明年各大房企的目標如何制定,戴磊認為,設目標一定要找到一個平衡點,要根據公司的戰略。有的是利潤上的追求,有的是速度上的追求,還有的可能是通過合作共同利益的追求。設定一個相對科學的考核標準是非常重要的。

??截至12月16日,31傢上市房企公佈瞭11月銷售數據。從鏈傢地產市場研究部監測的數據來看,1~11月,這31傢房企中公佈銷售目標的25傢房企平均銷售目標完成率為86.3%。

??這在許多業內人士看來,以今年的整體市場環境而言,能完成到全年銷售目標的8成以上,已屬不易。

??品牌房企業績在不斷增長,但增速卻不斷下降。據中國指數研究院的數據,從銷售額來看,2014年1~11月20傢品牌房企銷售總額12505億元,同比增長12.2%,增速較2013年有所下降。從銷售面積來看,20傢品牌房企銷售面積總和為11354萬平方米,同比增長10.4%,比去年同期增速下降。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08335955128293639636077.shtml

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