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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2月8日,中國人民銀行公佈2013年第四季度中國貨幣政策執行報告指出,穩健貨幣政策取得瞭較好效果,2013年前幾個月貨幣信貸和社會融資總量增長偏快的勢頭得到控制,全年趨近於預期目標,對經濟薄弱環節的資金支持力度進一步加大。

  據瞭解,2013年,全國商品房成交量增速逐月回落,但仍高於2012年全年水平,房價同比上漲的城市個數較年初明顯增加,不同城市間房價變動差異較大,房地產開發投資穩定增長,房地產貸款增速回升。



  保障房信貸支持力度繼續加大。截至2013年末,全國保障性住房開發貸款餘額為7260億元,同比增長26.7%,增速比住房開發貸款高10.9個百分點,占全部住房開發貸款餘額的機車借錢信貸年息27.7%。





  從經濟發展的潛能和動力等綜合情況看,未來一段時期中國經濟仍有望保持平穩向好、穩中有進的態勢。特別是改革的全面推進,將有利於激發經濟活力,把增長的潛力釋放出來。但也要看到,當前經濟運行中面臨不少風險和挑戰。

  其中,個人住房貸款餘額為9萬億元,同比增長21%,比上年末高8.1個百分點;房產開發貸款餘額為3.5萬億元,同比增長16.3%,比上年末高6.1個百分點;地產開發貸款餘額為1.1萬億元,同比增長9.8%,比上年末低3.8個百分點。

內容來自sina新聞

  同時,房地產貸款增速回升。2013年末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.6萬億元,同比增長19.1%,增速比上年末高6.3個百分點。房地產貸款餘額占各項貸款餘額的21%,比上年末高1.2個百分點。

  報告顯示,2013年末,廣義貨幣供應量M2同比增長13.6%。人民幣貸款餘額同比增長14.1%,比年初增加8.89萬億元,同比多增 6879億元。小微企業、涉農貸款增速均高於各項貸款的平均增速,增量均高於上年。社會融資規模為17.29萬億元,比上年多1.53萬億元。金融機構存 貸款利率總體平穩,12月份非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為7.20%。年末,人民幣對美元匯率中間價為6.0969元,比上年末升值 3.09%。

  此外,2013年,新增房地產貸款2.3萬億元,同比多增9987億元。房地產貸款新增額占各項貸款新增額的28.1%,比上年末高10.7個百分點。

  另悉,利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作穩步推進,截至2013年末,已按進度發放住房公積金貸款634億元,支持瞭75個城市301個保障房建設項目,收回貸款本金142億元。

央行2013年末個人房貸餘額同比增長21%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08052600696.shtml

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