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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
鏈傢地產市場研究部張旭表示，7、8月租賃成交量出現回升，租賃高峰繼續。一方面大學畢業生離校進入租賃市場，市場租賃需求上升。另一方面，周期性續租與換租潮也為租賃成交量的走高奠定基礎。
國貿CBD等核心區域的租賃需求最為火熱，使得其租金漲幅領跑全城。
而我愛我傢位於五道口和雙井門店的中介也表示，附近中心區的上班族租賃需求旺盛，而租賃房源供應量相對穩定，是熱點區域租金漲幅較快的主因。
偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業告訴記者，從統計數據來看，東城區、西城區、國貿CBD、中關村等核心區域的租賃需求最為火熱，使得租金價格易漲難跌。
但是，在記者的采訪過程中，卻發現很多租房人群寧願通過合租降低經濟負擔，也不願意去遠郊區縣租房。其中交通問題成為提到最多的障礙。
內容來自sina新聞
而鏈傢地產市場研究部統計，今年1-7月，中心城區(東城區和西城區)租金累計漲幅為10.3%，而通州、昌平、大興三個區合計的累計漲幅為5.2%。
交通難題阻礙需求外擴
追訪
租賃成交的區域分佈也顯示出極大的不均衡。偉業我愛我傢市場研究院報告顯示，超過8成的租賃需求都集中在城市核心區。
隨著畢業高峰與合同到期換租高峰的疊加，北京租賃市場迎來瞭暑期租賃旺季。記者從多傢中介公司瞭解到，今年暑期北京房屋租金明顯上漲，城區租金上漲幅度遠遠高於遠郊區，二者的租金差距進一步拉大。
市、郊租金價差拉大
北京租賃市場城區搶手郊區遇冷
一線房地產市場堪比最炎熱夏季 調控建立長效機 制
核心區域漲幅領跑
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據鏈傢地產市場研究部統計，7月份位於國貿輻射范圍的柳芳區域，租金上漲13.9%，雙井區域的漲幅為9.8%。位於金融街輻射范圍的宣武門區域，租金漲幅為9.2%，均遠高於全市環比上漲2.0%的平均值。
鏈傢地產在宣武門區域門店的一位經紀人告訴記者，從7月份到現在，2002年以後的新房，兩居室價格大約從5500元/月，漲到瞭6000元/月。而年代較舊的老房子，兩居室租金大約從4200元/月漲到瞭4500元/月。"在這裡租房的，很多都是在金融街和西單區域上班的人。"這位經紀車貸計算信貸年息人表示。
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偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，隨著軌道交通和生活配套的完善，遠郊區縣也越來越宜居。他建議廣大租房客可以沿軌道交通到遠郊區縣租房，不僅居住舒適度要比在核心區提升很多，而且可以大幅節省租房成本。
房屋信貸設定中路重劃區任何問題免費諮詢 據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，7月份北京月租金均價為3800元/套，環比上月上漲3%。其中，城六區月租金均價為4094元/套，環比上月上漲5%；昌平、大興、通州等遠郊區縣月租金均價為2365元/套，環比上月漲幅僅為0.9%。
殷女士今年30歲，從事IT行業，她最近剛從東三環一傢公司，跳槽到瞭五道口某公司。新工作確定後，她隨即開始著手換租事宜。"我租房的原則，就是上班路上時間控制在半小時之內。"殷女士表示，郊區的生活配套沒有問題，但是每天上下班路上加起來需要3、4個小時，是最大的障礙。
新京報記者 劉狄
(新京報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08192336226.shtml
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