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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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相關數據顯示,A股市場142傢房地產公司中,有18傢公司的前十大股東中出現瞭險資的身影,涉及11傢保險公司,部分房企的十大股東不隻一傢險企。

??去年以來,保險公司增持地產企業成為資本市場的熱點話題。

哪些險企潛入地產?

11傢險企重倉18隻地產股 炒股還是買房?

其中,出現在兩傢以上房企前十大股東名單的險企有8傢。華夏保險相關資金賬戶出現在金地集團、首開股份、迪馬股份、新黃浦、中天城投等5傢房地產公司前十大股東之列;安邦保險出現在萬科A、金融街、金地集團3傢房地產公司前十大股東;中國人壽出現在海寧皮城與城投控股前十大股東;平安人壽出現在鐵嶺新城與福星股份前十大股東;人保壽險出現在首開股份、保利地產前十大股東;國華人壽出現在中珠控股、北京城建前十大股東;前海人壽出現在新湖中寶和鳳凰股份前十大股東;天安財險出現在新黃浦和金地集團的前十大股東。

對於險企成為地產公司前十大股東,有投資界人士分析,“或為財務投資,地產股因為調控和市場的原因,一直處於低估值階段,具備抄底升值的潛力。”同時,也有業內人士解讀為“意在養老地產”。

險資介入房企為養老地產?

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,就目前險資投向來看,不少險企有進軍養老地產的計劃,或者已經開始在養老地產領域佈局,不排除險資今後會利用房企在房地產領域的優勢,開展養老地產市場的佈局工作。

此外3傢險企還包括,富德生命人壽出現在金地集團前十大股東;泰康人壽出現在陽光股份的前十大股東;昆侖健康保險出現在天業股份前十大股東。

事實上,從2013年底開始,安邦保險第一次舉牌金地集團,持股比例達到5%,而在去年11月,富德生命人壽也為增持金地集團股份而舉牌。隨後,安邦保險加倉,與富德生命人壽爭相增持金地集團股票。去年三季度,富德生命人壽增持金地集團,共持有金地集團約29.9%的股權,坐穩第一大股東的位置。而在隨後的12月份,安邦保險增持金地集團後,持股比例達到20%,為第二大股東。

除金地集團之外,首開股份、城投控股、新黃浦、金融街、保利地產等房地產公司前十大股東均出現兩傢保險公司的投資賬戶。

有業內人士表示,險資的重倉持有,無論是對險企還是房企而言,對於各自在養老領域的擴張都能帶來幫助。對房企來說,險企有非常充沛的資金來源,也不會過多幹涉企業的運營。

截至去年12月19日,《證券日報》記者根據wind數據統計發現,A股市場142傢上市房地產公司中,有18傢房地產公司的前十大股東中出現瞭險資的身影,涉及11傢保險公司,部分房企的十大股東不隻一傢險企。

中國建築設計研究院原副總建築師、中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥認為,投資養老地產,險資最為合適。在資金量上,保險公司不需要融資;而在銷售上,可以直接將養老地產變成保險產品銷售。

從房地產公司來看,險資入股金地集團的熱情最高。數據顯示,金地集團的前十大股東中,除第三大股東和第九大股東之外,剩下幾大股東為分屬4傢保險公司的8個資金賬戶。

事實上,上述現身房地產公司前十大股東的保險公司中,有中國人壽、平安人壽、泰康人壽、華夏保險、富德生命人壽、前海人壽等保險公司已介入養老地產。

而上述房地產公司中,金地集團、保利地產、萬科、首開集團(通過控股子公司)等房地產公司也已經介入或打算介入養老地產。去年10月份,保利地產在的第二個養老公寓上海“西塘-和熹會”投入使用,這是保利繼2012年首個北京養老地產項目後的又一項目。同在10月份,上海萬科首個養老地產項目落地上海萬科城市花園—社區內嵌入式的養老服務中心“智匯坊”。

金地集團董事長凌克去年也表示,金地集團將順應市場發展的趨勢,結合房地產的開發,在旅遊、教育、健康等領域開展合作,養老地產、旅遊地產、現代化辦公及工業園區這些都是金地集團未來積極探索的方向。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/12365966423448933942213.shtml

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