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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "住房和城鄉建設部(住建部)及有關專傢曾在十八屆三中全會期間提出成立獨立的'住房保障銀行',作為支持保障房建設的主力......財新記者獲悉,住建部已在積極研究成立住房保障銀行這一政策性金融機構。"



  2008年12月16日,國傢開發銀行股份有限公司正式掛牌,國開行轉型成商業銀行,但自2013勞工貸款率利是多少年利率市場化提速,負債成本不斷上升,國開行內部希望回歸政策性銀行的聲音已經成為主流,新世紀周刊援引一位國開行人士的話說,"利率市場化對國開行的沖擊,不是一般大。"

  早報記者註意到,其實組建新型政策性金融機構在十八屆三中全會之後就被頻頻提到。

住建部研究成立住房保障銀行 國開行擬介入

  最新一期新世紀周刊報道瞭上述消息。上述報道還稱,"知情人士透露,在制度缺失、回歸政策性金融前景不明確的現實下,國開行希望通過'住房保障銀行'曲線回歸政策性金融。"

 新的政策性金融機構

  2013年12月14日閉幕的中央城鎮化會議從五個方面規劃瞭新型城鎮化可持續的資金來源,其中再次提及"當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

新聞高雄借貸來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08513917746.shtml

  2013年11月15日發佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出,允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道,研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。

  關於"住房保障銀行"的消息,可能並不令人意外。

  為何需要新設政策性金融機構?顯見的是,按照國務院"十二五"規劃,五年期間將新建3600萬套保障性住房。2013年,國務院總理李克強提出瞭五年1000萬戶棚戶區改造計劃,但是資金來源成為回避不去的問題。

 國開行的算盤

  值得一提的是,從最新情況看,國開行似乎有意介入上述"住房保障銀行"的設立,並借此完成向政策性銀行的回歸。

  而國開行2012年年報顯示,在保障性安居工程貸款領域,超過60%的投放來自國開行,該行當年新增保障性安居工程貸款1166億元。據國開行人士介紹,根據國開行的研究,按國際經驗,住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸款和個人貸款。住房保障銀行其實偏重於個人住房按揭貸款、住房公積金使用等諸多政策,"開發貸款主要是保障房建設貸款,這塊國開行占整個同業的50%以上;個人住房按揭貸款,國開行過去沒有參與過,需要有政策設計,目前在醞釀階段"。

  不過市場也有不少針對國開行的質疑。多位業內人士稱,不如把建立新機構的資金作為補貼,讓現有的商業銀行或政策性金融機構去做,"市場化手段很多,並非隻有設立新機構。"

  早報記者也註意到,深圳市房地產研究中心李宇嘉曾撰文指出,"從歷史上看,中國住房公積金發揮的是政策性住房金融的作用......改組住房公積金中心為政策性住房銀行。"



內容來自sina新聞

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