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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??歲末之際,江西新餘市的樓市又迎來瞭瘋狂的促銷,8.5折、8折的告示滿天飛,甚至還有樓盤推出瞭7.5折的促銷廣告。

??盡管年底將至,大部分樓盤都給予瞭不小的優惠,但購房的熱度一直沒有推上來,銷售不溫不火。

??“2013年新餘房價同比上漲瞭5.59%,這個漲幅隻比銀行定期存款利息高瞭不到1個百分點。”一位資深地產業內人士向記者表示,新餘偏低的房價,讓當地樓市的投資空間變小,加之新餘城市小、人口少,總需求並不大,大量的住宅空置。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07575953669536531398955.shtml

??地價的高低直接影響房價的高低麟洛鄉民間二胎房貸,偏低的地價導致新餘的房價偏低。據最新統計,今年前11個月,新餘市商品房住宅銷售均價3890元/平方米。這個價格在江西省11個同級城市中排名墊底。

??《每日經濟新聞》記者近日從新餘市有關部門獲得的數據顯示,新餘市目前可供銷售的商品房總套數為59880套,總面積達621.51萬平方米,其中住宅套數39474套,住宅面積438.59萬平方米。

??新餘市政府在著力發展鋼鐵、光伏等千億產業的同時,建設瞭一大批市政工程。仙來大道、抱石大道、仙女湖大道、抱石公園等一批市政工程先後完成。2013年底,新餘市城鎮化率已達到66.43%。

??江西省房地產協會一位副會長在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,“投資空間很小,但對剛性需求的老百姓來說,非常有利。”


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??“受大量拍地影響,新餘樓市的價格一直低於江西省的平均水平。從這個層面上看,對老百姓來說,還是適合居住的。”新餘市政府一位官員表示。

??《每日經濟新聞》記者在新餘采訪時,曾以準備購房者的身份前往一傢樓盤的營銷中心看盤,在登記瞭電話等信息後,次日便接到瞭五個新餘樓盤營銷人員打來的電話。

??新餘作為江西新興的工業城市,一直有成為贛西中心城市的打算,做大經濟總量和擴大城區面積,成為當地政府雙管齊下的解決之道。

江西新餘兩百樓盤入市 最低七五折甩賣

??此後,新餘市土地出讓呈現快速上升的趨勢。2008年市區房地產開發土地出讓面積為3396畝,在經歷瞭金融危機之後,2009年大幅減少至1321畝,但是2010年又上升至2276畝,2011年為2598畝。



內容來自sina新聞

??“樓市的冷清和新餘的市情不無關系觀音房屋汽車貸款,新餘的城市人口少,全市人口才110多萬,市區人口70多萬,而是大大小小的樓盤有二百多個,真正剛性需求的人不多。”新餘房地產協會一位業內人士表示,新餘樓市的價格一直不上不下,炒房也沒有市場,因此樓市一直顯得冷清。

??上述人士還表示,新餘樓盤的空置率比較高。“晚上如果沿著毓秀大道走一個來回,就會發現,兩旁不少已建成樓盤,有一半以上的房屋是沒有燈光的。”

??根據新餘房地產信息網統計的數字顯示,2014年11月,新餘市商品房住宅的銷售均價為4032元/平方米。截至11月底,新餘市可供銷售的商品房總套數為59880套,總面積達621.51萬平方米,其中住宅套數39474套,住宅面積438.59萬平方米。

??按照新餘市2014年前11個月銷售11738套的速度,在不新增商品房住宅的情況下,新餘市商品房庫存量需要三年的時間才能消化。

??房價墊底投資空間很小

??新餘最近幾年出現的房地產開發過量現象,與當地此前的指導思想不無關系。

??2006年4月,時任新餘市委主要負責人在新餘市房地產業發展研討會上強調,房地產業作為第三產業的重要組成部分,顯示出瞭越來越重要的作用,大力發展房地產業,不僅有利於培植城市新型支柱產業,提升城市綜合競爭力,對於城市形象的塑造、品位的提升、功能的完善、管理的加強以及特色的凸現都具有積極意義。

??在一傢名為華府之傢的樓盤,置業顧問小李稱,為瞭年底沖量,現在購買其樓盤的房屋能夠享受8折優惠,平均下來均價在3300元/平方米左右。

??江西省社科院一位區域經濟專傢認為,新餘市在這個時間段,進行瞭大量的城市基礎建設,政府的財政能力有限,拍地可以短時間內補充地方財政的收入。“加上新餘當時要擴大城市建設,也需要土地的支撐。”

??據新餘當地一位開發商介紹,新餘的地不僅拍得多,還拍得便宜。新餘市體育館附近的暨陽地段剛開發時,最便宜的地價僅為20萬元一畝。“有一些地產商一次性拿地1000畝,這一塊地就可以開發10年。”

??當全國大多數城市的樓市在寒冬中苦苦掙紮時,三、四線城市樓市所遇到的困難更加艱巨。

??城市後續發展力量被透支

??“現在樓盤冷清,幾乎所有樓盤都共享瞭顧客的資源,隻要你去看盤,馬上就會有樓盤找到你。”一位置業顧問告訴記者,這是新餘樓市業內通用作法。

??新餘市一位不願具名的處級幹部向記者表示,2003~2009年,新餘的發展的確很快,城市面貌有很大改善,但也一定程度上透支瞭城市的後續發展力量。

??年底打折的樓盤遠不止這一傢,走在毓秀大道上,沿街兩旁到處是新開的樓盤,特別是在孔目江濕地公園周邊。11月中旬,新餘恒大城新開樓盤8.5折優惠,精裝三房的銷售價格隻需要4466元/平方米,此前該樓盤的均價在5100元/平方米,優惠力度可謂不小。

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